政府应鼓动市场多建环保楼

如果有一个新楼盘，将会加入之环保设施范畴包括：（1）能源效益；（2）节约用水；（3）采用环保物料；（4）绿化环境；（5）加入废料回收设施；及（6）减少建筑废料及对环境滋扰……等，你会感到惊喜吗？

无错，市区重建局最近将湾仔利东街项目当作头炮，引入上述环保设施，林林总总，多少亦绘出一幅对环保建筑之要求图，同时亦希望业界会效尤，日后能在市场推出多些环保楼。

据市建局表示，预计有关项目之建筑成本会增加2%至3%（约4,000至6,000万元），同时可减低近23%之二氧化碳排放量，相当於每年种植十七万棵树，为此，额外新增建筑成本，初时会由局方承担，期望发展商日后可分担有关开支。

笔者非常认同市建局勇於尝试及创新之行为，但能否真正诱使发展商追随，关键在於「利」之考虑。

发展商未必肯“冒险”建环保楼

随着环保意识日渐提高，相信很多人（包括发展商）不会反对建新楼时，加入更多环保考虑。笔者并非建筑专家，无法考量在环保建楼项目上「投入」与「得益」之细节，但可以肯定者，乃环保建筑要即时付出额外代价，而可得到之收益，如悭电/水用量，及减废气排放等，将是日后之事，且当中不少得益属社会大众的，并非购入环保建筑物业者所专享。

为此，发展商会否积极投入额外资源，大量建造环保楼，而该等物业由於建筑成本较高，其价格理论上一定较非环保楼者贵，究竟买家会否愿意为环保而多付楼价，尚属未知之数！

政府应有软硬两手准备

笔者认为，倘特区政府在政策上，真的鼓励市场多建环保楼，根本不应只等待，让市场自由发展环保楼，事关发展商除非看准有市场需求，否则不会愿意率先“冒险”，多付资源，建造成本较高之环保楼。

其实，政府可考虑两个方案，推动多建环保物业，较“硬性”者，乃透过行政指令，规定新楼须兼备部份基本环保设施，方可推出市场出售；又或采用较“软性”之鼓励方法，让任何新建成之物业，倘能达到一定之环保设施水平时，其买卖之物业印花税可得宽减，又或在该等环保物业之楼按贷款上，借款人可取得较其他人更多之“居所贷款利息”扣减宽免。