新盘供应量需看发展商取态

按运输及房屋局最近公布，本年首季《私人住宅一手市场供应统计数字》之落成量及施工量分别为1,600伙及1,700伙，较对上一季之5,800伙及2,100伙，分别下跌72%及19%。部份业界人士更借「物以罕为贵」之概念，认为相关数字会加强买家入市信心。

笔者觉得单靠一手楼落成量及施工量之回落数目，便推断有助楼价回升，理据未必够充分。

无疑，一手楼之落成量对未来楼市之供应有影响，但发展商是否真的愿意将已落成之物业推出市场，才是关键因素。事实上，不少单位在落成前，早经楼花方式出售，故政府公布之新盘落成量数字，对反映市场未来之供应，实际效用不大；至於施工量对楼市供应之效果，其逻辑推断与落成量者相约，不过所产生之效果，需时将更长。

发展商按市况施工

最近两季录得落成量及施工量持续下降，除显示去年勾地及卖地次数减少，同时亦反映大部份发展商自金融海啸出现后，多数选择静观后市变化，减慢新楼发展步伐，促使施工量下降，目的与其它机构一样，尽量减省运作成本，务求在经济不明朗之环境下作出“逆境求存”之策略。基此，相关数字之指标性根本不大。

本港大部份发展商为上市公司，她们须定期向股东交代业积，故有任何可赚钱之商业活动，她们定会勇往直前，遇上外围环境转差，如去年第四季初金融海啸刚杀入本港，楼市交投大幅回落，发展商摸不着前境，顺势施慢建屋工程进度，实属正常。

据市场反映，近期发展商之建屋施工量已逐步回升，且她们可从不同途径取得土地建楼，当中包括透过向政府勾出土地拍卖、与市区重建局或港铁等机构合作，及向政府补地价等，根本就不愁无土地使用，故相信只要经济转好，又或楼市转旺时，发展商总有她们之方法，尽早加建楼房，以应市场所需，市场根本不愁无供应。

楼价长远看经济及信心

事实上，现时住宅供应量足够，市场估计可销售之新盘单位（货尾加新供应），仍维持在54,000伙水平，而发展商建新楼及推新盘亦会按市场之需求作调节，大家毋须担心供应量会持续下跌；至於未来楼价之长远去向，最重要视乎本港之经济发展及市民信心，故不应就个别一、两季之新盘供应统计数字降低，就武断将它作为楼价必然上升之指标！