政府应帮业主了解旧楼收购之安排

本港之房屋问题，涉及之既得利益者实在太多，一向是特区政府之烫手山芋。

自八万五建屋政策触礁后，特区政府近年已变得“少管”楼市，而孙公之“无招胜有招”楼市政策，主要理念是先让市场自己发展，似乎较易让市民受落。

新建议鼓励发展商重建旧区

本港之旧楼老化情况，无论政府管不管，已是日益严重之问题，当中亦涉及日久失修、非法僭建、居住安全及大厦管理等范畴，在在都是难管的，倘要特区政府积极介入，彻底将问题解决，花费会十分庞大，根本不易处理！

发展局最近建议将旧楼收购门槛降低，容许发展商在部份楼宇只须取得80%业权（原先必须取得90%业权），便可强制拒售的少数业主卖出手上单位，包括只有9个或以下单位之旧楼、50年或以上楼龄之旧楼，及30年或以上之非工业区厂厦，希望透过市场之旧楼收购活动，将旧区翻新，解决部份较严重之旧楼老化问题。

旧楼收购过程必须公平

从成本效益看来，祗要改改条例(当然日后要立法局通过)，便扩阔市场上之旧楼收购范围，理论上是“本小利大”之行径。

可是，任何公共行政之政策，必须讲究公平，今次调低收购门槛之政策修订，自然亦不例外，纵使新建议有机会做到“多赢”局面，当中包括︰发展商容易徵得土地、帮助解决部份旧区老化问题、旧楼业主多了机会将物业售出、以及增加建造业工人之就业机会等，政府亦有责任在过程中，确保相关人士得到公平之对待，有足够资讯及能力作出自己“真心”的决定。

基此，笔者认为政府应多派员联络旧楼业主，向他们讲解新政策之内容，及一般旧楼收购时小业主须注意之事项，让他们日后真的遇上物业被收购时，可作出对他们最有利之回覆！