优化建筑谘询针对不了问题核心

面对七一游行之压力，且金融海啸又未完结，特区政府现正面临不少施政压力。

能够在现阶段出台之政策修订、又或谘询文件，其内容争议性理应不会太大，且多为官方已示意开绿灯，愿意拆墙松绑之政策改动，当中不少涉及改善市民生活或美化居住环境者，故普遍应受到市民大众欢迎。可是，有关之政策改变（或建议谘询），能否真的针对相关问题之核心，则属未知之数。

最近特区政府透过可持续发展委员会，推出「优化建筑设计，缔造可持续建筑环境」之诚邀回应文件2009，期望各界多发表意见。

谘询范围非常广阔

无疑，能将居住环境不断改善，都是每个市民所期望的。谘询文件强调「社会参予」，探讨内容包括：可持续建筑环境之特色、影响楼宇规划之因素及现行政策、可持续都市生活空间之建筑设计指引、对发展项目寛免之管制、提升建筑设计之能源效益、楼宇和邻近环境之平衡、涉及之相关成本、收益及持份者支付费用之意愿等，可谓包罗万有，考虑周详。

可是，特区政府似乎不大明白，香港人置业不外乎两个目的︰其一自用；其二投资。以近期楼市在金融海啸之经济不景情况下，仍能转趋畅旺计，主要原因是多了人将物业作为投资项目，笔者相信在雷曼兄弟债券（连同近期之精明债券）赔偿问题未完结时，不少散户投资者会将物业之投资比重逐步增加。

发展商及投资者未必喜欢优化建筑

以较高之成本去优化建筑设计，缔造可持续建筑环境，对用家而言，祇是改善生活／居住环境，与成本效益之取舍，理无「可」或「不可」，但对只希望以「本小利大」策略作投资之散户入市者而言，则未必愿意购入成本较重之“优化建筑”。本港之地产发展商向来是精明的，倘她们观察到较贵成本之“优化建筑”未必受普遍投资者欢迎时，她们定会归回过往本位，多建成本较轻之旧式物业，导致所谓“谘询归谘询”，市场上物业之「供」与「求」，仍充斥着大量“非优化建筑”！