楼市在金融海啸下快速复苏原因

金融海啸过了一段日子，眼镜随地都是，皆因大家都预计不到，本港楼市能如斯快速复苏过来。要了解楼市之未来发展，不妨先分析一下有关之复苏原因。

楼市被大众期望向好

首先，物业需求本质原因，不外是「自用」或「投资」两元素，由於此两者之影响力，不时被市塲人士吹捧：淡市时业界强调“用家入市”；旺市时则讲“贵买贵卖”，故形成市民大众普遍觉得，楼市在任何时刻，看似都有需求(多少则当别论)。在金融海啸下，市场上有不少人士，借助“用家入市”及“执平货”之论调，不断鼓励有条件者继续入市。

此外，物业买卖涉及多个行业，当中包括发展商、地产代理、银行、律师楼、家俬铺、装修设计及搬运等等，故楼市一旺，自然带动多个关连行业蓬勃，业主见自己拥有之物业有涨价，心里亦自然舒服得多，故“唱好”楼市，似乎容易得到不少人之默许及祝福，而传媒在这方面，一向发挥积极作用。

特区政府有实质行动支持楼市

特区政府亦看穿了「稳住楼市能稳住民生」之道理，故在金融海啸下，有不少行动帮楼市一把，当中包括透过香港按揭证券有限公司推出“优化按揭保险计划”，将银行需负责之按揭成数风险，由原先之七成下降至六成，即时减低业界之按揭风险忧虑；此外，金管局不断注资入市场，将资金成本降低，银行“水浸”，自然愿意放宽借贷，而受惠者当然包括需要按揭之物业买家。

於是，无论是“用家”，抑或“投资者”，在较容易取得按揭借贷之情况下，自然变得愿意入市；至於减免差饷及维持二百万以内物业交易的HK$100印花税政策，多少亦有助楼市加快复苏。

纵使金融海啸仍未消失，不少投资者(包括基金经理)在预计日后通涨会来临时，偷步先将部份现金变成物业，以作保值之用。此外，“雷曼事件”及“汇控供股事件”之出现，引发了一些散户证券投资者，将部份投资比重转移到楼市。

至於有业界人士认为，内地客在港置业有助本地楼市复苏，笔者认为，是心理因素多於实质作用，皆因他们所购本地单位实有限，且内地人士在港置业，涉及之睇楼手续及买卖交收程序，相对(在内地置业)烦复得多，除非日后本地楼市可经人民币交收，否则内地人在港置业仍难成气候！