任总执笔提示银行勿放松信贷

任总终於就目前银行之信贷情况表态了，他在金管局网上专栏《观点》上，就资金持续流入之影响，表示担心会造成资产及消费物价通胀。他同时预警过度宽松之信贷，会引发资产市场的投机活动。

需留意金管局之审慎监管措施

自任总退休之消息经公布落实后，他已甚少公开向银行“指点”。可是，今次特意透过文章，向业界提醒「……我们可以运用审慎监管措施，以确保银行不会轻率地扩张对资产市场的贷款，此举有助控制因大量资金流入而引起的信贷扩张，以及银行因而需要承担的信贷风险……」，字里行间之背后，实有一番特别意义。

任总选择在官方网站，向银行提示勿再过度放松借贷，明显是想就最近按揭市场上的“过度”竞争现象，向业界“出口术”，提醒银行要谨慎放贷。

至於“审慎监控设施”所指为何，部份业界人士认为，或会涉及针对急速升值的楼市和利息趋低的按揭贷款，包括可能要求银行批核客户的贷款时，取得更详述的入息证明，或收紧入息审查，又或针对非自住物业的按揭贷款，收紧有关的利率优惠，甚至按揭成数等。

「银行监理」代表之劝谕未见效

金管局一向有司职「银行监理」(Banking Supervision)之代表，定期(或按需要)往各银行查核借贷个案，商讨工作流程，了解银行在业务运作上有否“抵触”相关指引等。至於代表之“监理”手法，从严抑或从谨，就视乎银行所犯何事，当时市场及相关部门的共识，以及“顶头”上司之取向。

事实上，早排市场有传闻，金管局之代表已开始提醒个别银行，将过度放宽借贷收回，而事隔不足一个月，连即将卸任之总裁，亦要帮手劝谕业界，这正好反映金管局上下，普遍对目前银行界出现之宽松借贷，有所不满。相信任总文章经发表后，金管局「银行监理」之代表循查银行时，定会变得较严谨。

在未来日子，相信银行界会慢慢转向将借贷收紧，当中会以较“畅旺”之按揭借贷业务为首，而市民大众可感受到者，将包括︰(1)按揭批核会较以往严谨；及(2)银行较少高姿态宣布以低息优惠抢客。

何解？皆因业界都怕被“棒打强出头”一语道中！