豪宅销售掀高楼价

最近发展商售楼，单位尺价屡创新高，配合金融海啸后，物业成为不少人之“投资”或“保值”工具，而大众之「贵买贵卖」思路，正好造就发展商，够胆色不断叫喊加价。

其实，近年发展商售楼时，已透过输入“豪宅概念”，将物业品牌提升，从而售得理想价钱。

传统讲豪宅，首选“地区”(Location)为重要考虑，次选及三选之考虑同样是“地区”。当然，物业面积要够大(一般为千余尺或以上)，而业主(及住客)之身份及社会地位，同样要够高，方能组成一个理想之「豪宅区」。故此，传统豪宅一向供应有限，普通人甚难晋阶为相关之业主。

传统豪宅供应有限

如斯框框限制，不利发展商建楼，事关投不到豪宅区土地，发展商就建不来贵价的豪宅物业。於是，发展商唯有绞尽脑汁，透过标榜新楼盘之商场、环境、会所设备、与及园林景色，吸引经济条件较佳之业主，慢慢形成另类豪宅区。

所谓在商言商，地产代理自然乐意配合发展商突破豪宅之“地区”规限，事关日后赋有“豪宅概念”之大型屋苑，其二手买卖所产生之佣金效益，亦会水涨船高。

品牌打造尤为重要

千禧年代来临后，豪宅地区之选定，相对再不重要，皆因豪宅品牌之打造，变得比以前更虚无飘渺，发展商一般取几个法文、意大利文、甚或日文作屋苑(或幢楼)名称，配上部份单位的所谓“特色建筑”(如上、下、左、右打通之相连单位)，又或顶楼(连天台)之单位里内置楼梯、环保廊、甚或泳池等特大建筑，再加以雷霆万钧之电视、报章及杂志等宣传使费，务求抓紧当时传媒的聚焦，整个新楼盘又可变身成“豪宅”，所售出单位之尺价，自然可以大大提升。

与此同时，香港亦出现不少服务式居住物业(Service Apartments)，由於用家多为学历及职位较高之(本地/海外)企业行政人员，且能享有近似酒店式服务，於是发展商二话不说，又将其打造成“另类豪宅”，以较高价钱在市场出售。

新盘之开价普遍贵了，二手物业之成交，自然亦水涨船高，平不往那处，而整体楼价在急速之循环效应下，无可避免地被扯高了。