金管局欲叫停按息减价战

最近金融管理局去信银行公会主席，要求他向会员银行传达当局对最近银行按息战之关注。

 

信中提到，市场已出现按揭息率低至全期“最优惠利率（P）减3.25%”水平，而银行在目前竞争激烈之市场环境下，按揭贷款之订价可能未有关注到信誉、利率或流动资金等风险。

 

金管局认为虽然产品订价属个别银行之商业决定，但业界在订定按揭贷款利率时，不应基於近期「P」与「HIBOR」（香港银行同业拆息）平均差距约5%作考虑，反而应以过去5年之平均3.9%差距作考虑，以免日后外围加息时，香港被迫要“急速超加”利息，而相关情况曾在05下半年出现，业界不应重蹈覆辙。

 

银行不应与金管局对着干

 

有人认为金管局今次只属温馨提示，银行未必一定要遵行。笔者则不以为然，事关信中内容声明，当局会派员往各银行，了解其按揭贷款订价策略，并要求银行自行证明，其按揭产品所订价格属合理，且不会冒上信誉、利率或流动资金等风险。

 

此外，函件亦有提到，倘银行继续用“超低”息率吸纳按揭贷款，日后相关贷款未必能透过现有机制，包括证券化、出售予第三者、甚或向金管局作抵押等，取得流动金。

 

按现行规定，银行可透过作为“最后贷款人”之金管局，取得所需之流动资金，业界理应没有胆量冒险“不听话”，开罪「水源头」，故将按息减价战停下来，大幅调高新造按揭息率，乃银行之必然选择。

 

其实，业界可考虑先将「P」下调(0.25% 至 0.5%)，收窄目前P与HIBOR 之差幅，然后将新造按息改订在“P减2.75%”水平，同样亦可回应金管局之诉求。

 

自信件发出后，未见有银行回应，愿意调高新造按息，反而仍有部份银行，继续透过传媒发放其低按息之信息。事情发展，将取决於十月上任之新总裁，是严是宽，由他定案吧！