注意澳洲加息对楼市之影向

最近，澳洲宣布加息，成为全球金融海啸一周年过后，率先行动之国家。如斯行径，多少意味着其他国家亦要﹝或被迫要﹞进行落实加息及撤资之部署。

 

虽然澳洲经济金融之影响力，未及欧美各国，但她今次之加息行径，多少带来一个世界性榜样，起领先及示范作用。

 

全球加息步伐或加速

澳洲今次只加息0.25%，但意义比实质效用大得多，或许其他国家未必会即时追随，倘市场反应正面，相信澳洲会继续追加利息，届时该国与其他地区之息差，自然变得更大，而未加息之国家，再也不能没回应。

 

对香港来说，任何地方首先提出加息，最终定会影响目前香港资金市场之衡均状态﹝详见本栏28-8-2009文章﹞。可是，以市场之即时反应而言，澳洲加息对世界各地﹝包括香港﹞投资市场，并未造成负面影响，但中长线而言，这次加息行径，定会加快世界各地加息之步伐，相信不出明年中，全球息率将全面提高。

 

加息配合楼市调整

本港楼市近月在豪宅之活跃成交带动下，受惠不少，但由於豪宅价格之飙升幅度实在太大，且金管局最近已派员到各银行，查询有关豪宅按揭之批核情况，多少对银行之积极按揭取态，构成压力。

 

为此，笔者相信过去数月畅旺之楼市，本来已因银行之按揭态度「被迫」趋审慎而受影响，再加上澳洲已宣布加息，多少亦会影响全球资金流向，而近月承托本地楼市之「资金市」概念，或许会受到调整，幅度多少，需视乎世界各国之加息反应，而大市或许会借势回调，重新巩固购买力，期间或许可腾出机会，让多些靠实体经济支持之有能力用家，考虑回头入市，亦未尝不是好事！