施政报告缺乏关注房地产

有关特首之09至10年施政报告，其「施政纲领」并无提及房地产市场，但在立法会以「群策创新天」之发言文本，特首在「引言」栏内，用了250字描述该市场。

 

250字讲述房地产

当中谈到房地产市场在过去一年未受很大冲击；目前楼价﹝除豪宅外﹞亦比九七当年为低；市民供楼能力又较九七佳；负资产数目维持在极低水平。

 

施政报告提到「稳定的物业市道确保拥有物业的市民，在经济衰退时不会感到雪上加霜」；特首又表示留意到今年住宅落成量较低和个别成交屡创新高，令人关注到楼宇供应、置业和楼市泡沫等问题。

 

特区政府表示会密切监察未来数月的变化，如有需要，会就土地供应作安排，并与市建局及港铁磋商，加快推出住宅用地。

 

对房地产欠通盘考虑

在金融海啸下，特区政府对房地产市场之处理，算取到一些分数，相信今次施政报告，特首故意祇用了小编幅，轻轻带过该市场，反映特区政府对目前楼市不会有“大关注” 及 “大动作”，主要让其在市场自由发展，本来未必有坏。可是，房地产市场向来影响本港经济，而市民大众、议员、甚或传媒对其亦十分关注，故这方面之问题、意见及回响，随着发表施政报告后，便冲着特首而来，而后者亦被迫用了不少时间、资源及心思去回应相关问题，以释公众疑虑。

 

再者，今次施政报告所强调之「六项优势产业」，其实全部都需要土地支援，但特区政府在施政报告内，对香港房地产发展、整体土地发展蓝图、甚或房地产来土地供应政策等，似乎欠奉，在在反映施政报告对「六项优势产业」之考虑，同样未够全面。

 

事实上，房地产市场内各环节﹝包括土地、建筑、营商、楼价、业主、租户、投资者、发展商、银行、律师楼及地产代理…..等﹞，全部都是相互影响，要得到健康发展，根本不能欠缺通盘考虑；否则，不祇累了单一市场，同时亦会窒碍整体经济发展。

 

基此，笔者认为日后特首之施政报告，不妨主动多点关注房地产，且要有通盘考虑！