新总裁出招了

金管局新任总裁陈德霖，於本周二召集了包括中银、汇丰、恒生、渣打及东亚五间大银行之高层开会，商讨目前之楼市及按揭业务。据悉，会上大家特别关注近期豪宅之炒风，及按揭贷款风险管理等问题。

收紧豪宅按揭上限

会后市场传出，银行界已即时收紧豪宅（$2,000万元或以上物业）之按揭上限为六成，间接打击近期豪宅之炒风。

豪宅买家向来都不倚重按揭贷款，即使有需要，其借贷一般都在四成之内，而近期豪宅炒风，多为投资者（当中不乏内地客）引起，收紧按揭成数对他们起不了实质作用，但有关行动已反映监管当局对楼市泡沫之关注，一定要做点事，（相关设施在九七年一月亦有实行，当时豪宅则指$1,200万或以上之物业），多少亦会对市场产生影响。

笔者相信收紧豪宅按揭成数．只属金管局之第一炮，当再有需要时，如特首在施政报告时所透露，应有其他后着。

推出长达10年之定息按揭

本周三，金管局属下之香港按揭证券有限公司，与多间银行合作，推出长达十年之定息按揭贷款计划，也算得上是新总裁之头威头势项目，相信他对此计划定会重视及看好。

无他，金融海啸期间，各国政府都下断注资救市，当日后经济转好时，大家都预计未来几年多数会有「特大」通账来临，届时利率飙升，供楼负担自然大增，但打工一族之薪金又未必追得上，故今次长达七至十年之定按安排，其息率虽较目前浮息市场之2.15%实质按息水平，稍贵了1.43%及1.63%，但却可确保长綫供楼人士，无需为往后日子之加息而担惊受怕，多少亦算为市民做了点好事，将新总裁给大众之形像，变得较柔性及正面吧！