小心涉及居屋之法例

未知是楼市气氛所影响，或是最近部份政客不断要求政府重建居屋所致，近1,400个居屋货尾之申请，共录得约26,000个登记，超额认购近17倍，似乎反映在今天经济及楼市环境下，真的多了市民对居屋感兴趣。

未补地价居屋多限制

笔者担心，当众人热腾腾地希望成为居屋业主，当中不少申请者（及现居屋业主），未必明白购入居屋后，会有相关《房屋条例》，限制进行未补地价居屋之买卖、出租及加按借贷等行为。

最近，有居屋业主及租客，因私下安排租用未补地价之居屋，遭房屋署成功检控，法庭判前后者分别罚款$6,000及$5,000，而房屋署发言人更表示，本年至今已有8宗个案，涉及10名居屋业主及一名买家因违反相关《房屋条例》而被法庭判罚。此外，房屋委员会亦於两年前，成功检控一间财务公司，以未补地价居屋，作抵押放出贷款。

从“善用公帑”角度作分析，居屋之售价较私楼便宜，因有地价折让之因素，故业主在未补地价前，自行将居屋放售、出租、或加按借贷，有以公帑谋私利之嫌，故相关《房屋条例》成立之背后精神，旨在确保个人不应透过公帑之资助而去谋取私利。

事实上，倘有特殊原因而需要将未补地价之居屋放售、出租，又或加按借贷者，可先向房屋署申请，由相关部门按个别情况考虑，或许会作出酌情处理，予以通融。

“不知者不罪”非抗辩理由

作为普通市民，或许会认为自己对法例不清楚或不了解，（例如租客不知晓所租用之居屋是否已补地价），应属情有可原；又或会认为既然市场本来已有很多人将未补地价居屋放售、出租及加按借贷等，相关做法已习非成是，执法部门无理由只针对个别人士。

可是，笔者想提醒大家，按照香港法律，犯法就是犯法，“不知者不罪”并非可行之辩解，而当执法部门遇上任何一个犯法之个案进行检控时，尽管社会上还有其他相类人士未被检控，被检控者不能以此作藉口或辩解理由，而犯了法就必须自己承担刑责，乃基本之法律精神。

可考虑先行补地价

现时居屋业主多数在出售居屋时，一并办理补地价手续，以便安排相关费用由买家支付。笔者认为，有经济能力之居屋业主，可考虑把握时机，选择在跌市时先办妥居屋补地价（相关计算详见附表），事关同一个居屋单位，在跌市时需补地价之费用，定比升市时便宜得多！

附表

居屋补地价计算方法   1.      补地价费用 =“现时居屋估价”ד折扣率” 2.      折扣率 =（“居屋购入时市值”－“居屋购入价”）/“居屋购入时市值”       例如：    居屋购入时市值为$100万                     居屋购入价为$70万                     现时居屋估值为$200万       折扣率    =（$100万－$70万）／$100万                     = 30 %       补地价费用 = $200万 × 30 % = $60万