政府应让更多土地被勾出

自勾地制度推出后，发展商不时反映很难勾出合适之土地，而特首在施政报告上，亦表示会密切监察楼市，有需要时会优化土地供应安排，但过了一个多月，所谓“优化措施”，仍是「只闻楼梯响」，未有实质进展，而发展商亦无法成功勾出地皮。

中央关注促特区政府转軚

可是，当胡锦涛主席在新加坡出席亚太经合组织会议，与特首会面时，表示注意到香港最近之经济形势转好，股市同楼市转趋活跃，但未知他有没有直接表示对本港楼市过热有所关注。数天后，特区政府随即宣布白石角两相连地皮，被发展商以$72.08亿成功勾出，打破了近两年半之勾地闷局。

笔者认为，特区政府日后定会加快让发展商成功勾地，以免中央政府为香港之楼市泡沫化而责难下来。事实上，内地人（无论是官员或普通百姓）对房地产泡沫比港人敏感得多，皆因他们倾向认为，房地产应以解决民生居住需要为重点，故笔者相信曾特首在余下任期，为免中央政府认为有所出错，定会指示其施政班子，安排加快松手批地，务求透过增加土地供应，免却「亚爷」担心香港因有房地产泡沫，而出现影响民生居住需要之情况。

政改令特区政府多关注民生

再者，特区政府在未来日子，多数会将施政重点放在政改方案上，过程中定会尽量“顺顺”诸方意见，同时亦不愿见到楼价（无论是豪宅或中／下价楼）“急升”之现象，以免影响民生，而优化土地供应，多少亦可稳住市民大众 “民生居住需要”之期望，对争取普遍港人支持政府倡议之政改方案比较有利。

笔者认为，特区政府在处理勾地时，应明白面粉贵，面包跟随贵之道理，故尽管希望能成功游说发展商多建中、下价楼，其实特区政府自己亦要有实质行动，以配合支持发展商，如不应内部自行将地价定得太高。

放行勾地有利特区政府亲民形象

为鼓励多些发展商积极勾地，特区政府亦要考虑放些优惠予他们，如更多之透明资讯，能供给参予勾地之发展商，而日后拍卖土地时，在相同价格下，可让成功勾地之发展商，优先投得相关土地。

希望特区政府能多掌握民情，真的做到优化土地供应安排，包括让发展商更容易成功勾出目标土地作拍卖，先行满足市场需要，至於日后所勾出之土地，是否真的投到政府心水价钱，则看当时市场形势，再行决定吧！