明年土地及楼按政策之端倪

金融管理局总裁陈德霖最近在香港经济峰会上表示，香港资产泡沫将比通胀问题更可怕，并引述九七香港楼市、八十年代日本楼市及近年美国楼市因资产泡沫爆破，拖累经济及金融体系作例证。

 

资产泡沫乃头号大敌

陈总担心现时全球在极度宽松的经济货币政策下，利率下降到极低水平，大量资金流入香港，促使本地资产市场趋活跃，尤其住宅物业价格自今年年初已连升10个月，价格及交易量已回复至金融海啸前水平，故很多人会质疑，究竟现时香港资产市场是不是已经形成了泡沫？

 

其实，陈总并没有就相关问题道出明确答案，他反而注重向前望，关注在预防资产泡沫方面之工夫。作为香港金融体系之把关者，陈总在峰会上强调，金融稳定的头号风险是资产泡沫而不是通胀，并同时倡议增加土地供应及收紧楼按，作为解决方法。他亦提醒社会各界，包括银行、企业和个人提高风险意识和自律，并强调金管局会做好把关工作。

 

增加土地供应及楼按监控

作为特首身边之红人，相信陈德霖既能高调地公开提出增加土地供应，作为应付及处理资产泡沫问题，他定已肯定特区政府会相应配合，故笔者相信，日后发展商申请勾地、改建用地、收购农地及旧区重建等项目，定当容易过关，皆因政府会大开绿灯。

 

与此同时，日后银行的按揭政策，亦会随时按需要加速收紧，范围将会涉及中／下价物业之按揭借贷，当中或包括将该价物业之最高九成半按揭成数，下调至八成或八成半，而借款人之“供款债务对收入比率”(Debt to Income Ratio)，亦有机会由目前之50%，下调至40%至45%，以预留多些财务空间，让供楼人士能顺利过渡日后之“加息潮”。