09楼市点滴回顾

自金融海啸后，本港房地产较其他行业快速复苏过来。打从09年四月起，一手及二手私人住宅物业每月成交宗数已回复过九千宗水平，而五月至九月更突破万宗之每月成交，当中尤以六月直逼万四宗之纪录，最为突出。

如斯鼓舞现象，实有赖特区政府“保楼市稳经济”之策略；而金融海啸后，热钱不断流入香港，导致本地资金充裕，利率超低，不少人认为透过买楼收租，总比将钱放入银行保值得多。正因处於低息环境，业主普遍不愿意减价求售，皆因得来现金无所用，而年内不少成交，亦因买卖双方拉拢不到成交之楼价，而呈胶着状态。

用家带动投资者入市

09年初，主要靠有购买能力之用家入市，但随着新楼落成量减少，而新盘之供应又缺乏，投资者亦慢慢重投入市，特别针对豪宅物业板块。

为回应市场对豪宅楼价飚升之关注，特区政府及金融管理局於十月份开始推出不少为楼市降温之措施，当中包括：收紧豪宅按揭成数、要求一手物业以实用面积计算尺价、一手物业成交5天后需公布相关资料、及严格管制一手物业跳层问题等。

正当楼市有现冷却之际，十一月底出现“杜拜世界债务危机”，令全球银行顿时感到自危，虽然从数字上，本港银行界涉及此危机之借贷风险，可能少於香港银行体系资产之0.4%，但“杜拜世界债务危机”对香港金融界已构成心理影响，更遑论无人得知实际之牵连有多大，故业界仍担心事态发展，及日后在世界不同角落可能出现之相类危机，多少亦令本地楼市感到窒步。

后市发展仍需观望

十二月初，国际货币基金组织（IMF）公布对香港的评估报告，当中提议本港应继续积极收紧银行信贷，缓解资产价格涨势，以防止因楼价不断上升而造成资产泡沫的风险。与此同时，中大香港亚太研究所亦有调查公布，指出75%受访者认为目前私人楼宇楼价已经超越一般人的负担能力，而41%受访者认为本港楼价上升，主要因为部分地产商造市和炒作。

或许受“雷曼事件”所影响，银行界在金融海啸下，普遍比预期更早投入按揭市场之业务，故买家在09年一般都容易得到九成以下之低息按揭，直接帮助物业买卖之成交。但自金管局在十月表态后，银行界普遍已将宽松之批核开始收紧，日后发展仍需观望。

在在点滴回顾，多少对我们预测2010年楼市，有所启示！