影响2010年楼市之因素

大家对2010年楼市之预测，普遍认为与09年者分别不会太大。

 

探其原由，皆因大家预计新一年之利率及经济环境将不会有大改变，故楼市会否出现大转势，需端视各国（包括香港特区）何时退市。

 

正反两面因素相互存在

一般认为，有利本港楼市之因素将包括：(1)低息口；(2)失业率放缓；(3)美元弱势，导致不少人考虑透过持有物业，保住个人财富资产值；(4)部份企业开始有人工加；(5)新楼供应量不多；(6)用家上车或换楼；(7)投资者对金融产品仍有介心；(8)通胀来临，引发有条件者考虑买楼抗通胀；(9)内地人士来港置业之数目，不断增加。

 

可是，市场上亦有人认为，同时存有九大因素，会对未来楼市产生负面影响，当中包括：(1)因撤资而导致息率上升；(2)全球（包括香港）实体经济未全面恢复；(3)本地雇员之加薪，不及物价指数升幅高；(4)发展商销售新盘之限制不断增加；(5)不少投资者渐渐淡忘「雷曼事件」教训，将投资比重从物业市场，回复转往至金／股／汇市场；(6)部份物业（特别豪宅）已被炒得过高，令投资者对楼市却步；(7)内地监管楼市之政策，渐渐影响特区官员之做法；(8)国际货币基金组织(IMF)对本港楼市泡沫之关注；(9)金管局总裁担心资产泡沫多於通胀。

 

买卖相方拉据战特别多

整体而言，由於未来楼市正反两面因素相约，而业主在超低息环境下，普遍不急於将物业放售，形成买卖双方在未来一年，仍有很多时候处於拉锯战，故2010年楼市之成交及楼价，原则上与09年者差不多，但由於全球（包括香港）实体经济渐有起色，加上通胀效果，故预计来年楼市，无论在成交或楼价方面，平均约有10%至15%之增幅，亦不足为奇。

 

铁路网沿线投资价值高

与此同时，大家亦需注意，在新一年楼市，由於豪宅供应有限，个别项目／单位亦有机会再被炒上；而新界楼过往之升幅，相对香港及九龙区者略为落后，故预计来年该区之物业，平均升幅亦会较高，当中应特别注意铁路沿线概念，所带来之升值潜力。此外，香港铁路网之延展，及日后广深港高速铁路之落实上马，定能带动沿线项目之物业升值潜力，长远可看高一线。

 

对有心入市之投资者而言，应按自己之财富状况量力而为，不妨紧记「有钱博市区，少钱博远区」之提示！