增加豪宅印花税作用不大

有报导财爷会在新一轮财政预算案宣布，增加$2,000万以上豪宅物业买卖印花税约0.75%至1%，在增加库房收益之同时，又期望可打撃楼市炒风。

目前楼价$672万以上物业，其买卖印花税为上限之3.75%，理论上加多一层$2,000万以上物业之印花税收费，应无什麽大问题，而豪宅买卖动辄涉及数千万（甚或过亿）元，只要物有所值，又或预计日后还有升值空间，买家未必会对新增之印花税有大异议。

 

空壳公司可避印花税

但从实际角度看，不少豪宅买家会透过“空壳公司”持有物业，他们需付出之费用包括一次过之公司成立费用（约$5,000）及每年会计报税费用（约$5,000），而日后出售物业时，只需进行股权转让，买卖双方各自支付“空壳公司”之资产估值（即楼价）0.2%，便可完成交易。在在计算，与目前之3.75%物业买卖印花税，便宜得多，更遑论日后会再加印花税呢！

 

据市场人士反映，目前有过半数豪宅买家透过空壳公司持有物业，故增加印花税对他们起不了实际作用，反而会推使更多人日后改用“空壳公司”持有物业。倘若特区政府为此特向“空壳公司”立例，徵收更重之股权转让印花税时，那事情又变得更复杂了，事关要涉及公司法之改动，影响正常商业运作，需谘询更多不同行业持份者，相信并非朝夕可完成立法。

 

订定长远房地产策略对港人有利

再者，过重之印花税或会导致豪宅炒家转向收购一篮子中／下价物业，故增徵印花税之做法，对打击楼市炒风未必容易起作用，反而鼓励炒家进入普罗市民一向主导之中／下价物业市场，长远对民生构成更直接之负面影响。

 

至於一手豪宅盘，其实发展商所推出之“付款方法”及“转名安排”，亦有机会容易鼓励炒风，故单单推出增徵$2,000万元以上物业之豪宅印花税，未必能对一手盘之炒家起实际阻吓作用。笔者认为特区政府应戒去“头痛医头，脚痛医脚”之习惯，并鼓励财爷（及相关官员），重新检视楼市，由土地供应作开始，深入研究包括公屋、居屋、各项贷款资助计划、豪宅及中／下价物业之市场等政策，并广纳民意，为港人订下长远之房地产目标及政策，不是更有意思吗？