预算案对楼市影响不大

财爷在预算案中，宣布宽免全年差饷（以每户每季$1,500为上限），有利业主，多少亦算对“中产”作照顾。整个预算案之语调，在不推倒楼市之大前提下做些工夫，希望楼市可健康平稳发展，其精神与较早时期金管局总裁陈德霖所言同出一辙：增加供应、防止资产泡沫及打击炒风。

 

透过豪宅印花税吓炒家

预算案维持$2000万以上楼宇买卖印花税率由3.75%增至4.25%，买家不可延交税款。不知财爷是否已收到坊间（包括笔者）早前对此方法实际作用之质疑，故财爷强调会因应情况，或考虑将$2000万之门槛下调，打击不同类别楼宇之炒风，并提醒大众，税局现时已有机制跟查个别短期买卖物业之个案，以决定是否需要徵收业主因买卖物业所赚之“利得税”，反映财爷明白新设施之作用不大，唯有在发表预算案时，加多钱“肉紧”，吓吓炒家。

 

心理上为增加供应量谋出路

至於活化居屋第二市埸之安排，财爷十分聪明，并无自己“揽上身”，反而交由房委会研究，心理上算帮了市民为增加中／小型物业找出路，然而笔者认为实际作用不大，事关居屋计划原意是帮业主买楼自用，并非将物业买卖图利，现时亦有市场机制，让居屋业主透过补地价之同时，将物业售予新买家，故选用居屋第二市场放盘之个案，本来就不多。

 

财爷在预算案中强调，会透过与港铁及市建局磋商，增加中／小型住宅单位供应，但港铁乃上市公司，有“尽力”为股东赚钱之责任，而市建局资源亦有限，要她多做政府所要求之事情，可能赚不到在运作及发展上所需之回报。要完成政府所指定之任务，港铁及市建局目前的资源是否足够？其任务及定位是否需要重新确立？在在疑问，必须先行搅清楚，否则相关机构之掌舵及办事人，会不知如何自处。

 

预算案建议在勾地表内指定一些市区住宅用地，如未被成功勾出，政府会在未来两年因应情况安排作公开拍卖或招标。说穿了，政府只是按需要考虑改变现行“单一勾地”之政策，建议既可刺探业界反应，又可为土地供应提供多一出路，可谓一举两得，应该有利稳定楼市发展；财爷在预算案中提到今年私人住宅新单位落成量会增至14300个，未来3至4年预计供应为53000个，笔者认为衹是政府的期望数字，事关建屋与否，发展商之商业意愿应该大於一切。

 

政府希望商界自律

预算案内提到日后有地皮供出售时，对所建单位尺数会有所规定，但笔者认为，如尺价太贵，一样帮不了普罗市民入市，故政府日后需留意发展商会否建了太多之所谓“豪宅”。

 

财爷在预算案中提醒商人在赚钱之余，应多点为社会做些事，故期望商界履行社会责任，致力共建关怀社会，笔者认为此说法之目的，旨在暗示发展商（及其他商人）要多些自律，做生意之同时，亦要配合政府，无怪早前财爷及金管局总裁已分别与发展商与银行家会面，谈谈市况，相互交流，相信政府日后亦会倾向采用暗示、明示、劝吁、甚或公开责难等方式，影响商界！