降低强拍门槛有利旧区重建

当大家诟病特区政府供应土地不足，导致楼价不断上升之同时，又去阻挠政府透过鼓励发展商参与旧区重建而增加住屋供应量政策，在逻辑上实有欠公允。

 

有修读公共行政学之人士便会明白，政府推行政策，很难令全部人民支持，问题关键在於当政者能否做到“尽己所能，无所偏私”便算吧！

 

刚通过之降低强拍门槛法案，其背后之立法动机，说穿了就是一个鼓励（甚或“诱使”）发展商参与本港之旧区重建，免却 “钉子户”或部份“过份贪心”之业主，因一己私利而阻碍大多数业主（指八成以上）将物业售出重建之意愿；藉此特区政府既可省却公帑支出，又可避过因政府（透过市区重建局）收购旧区物业与相关业主及住客可能出现之争拗，对保持社会稳定和谐，起实际作用。

 

市民对政府施政乏信心

或许目前特区政府并非一人一票选出，又或政府过往之公共行政措施令市民留下之不良印象，而本港发展商近年之形象及营商手法又不受市民欢迎，令一个本来是良好意愿及动机之议案，竟被批评成“官商勾结”之安排，毋怪中央领导不断提醒特区政府，必须小心处理本港之“深层次矛盾”！

 

反对调低强拍门槛降低者一般认为，应先等完成旧区重建之整体检讨再作考虑，不应仓卒通过相关法案；部份论者甚至认为发展商不应“强抢”少数业主所持土地之权益，又或应就建筑物之不同老化程度作个别考虑，方决定批准将强拍门槛进一步调低；另方面，特区政府及赞成新条例者亦有其理据，当中包括大部份业主之意愿不应受制於少数业主或“钉子户”之阻挠，新条例可鼓动私人资金尽早介入旧区重建市场，而应做的事就不该再拖下去．．．等。

 

正反双方应放开己见

有关争拗其实可谓“公说公有理，婆说婆有理”，根本很难寻出绝对真理，更諻论要取得大部份市民之支持。笔者认为特区政府今次强势急於通过调低强拍门槛之法案，主要受压於早前马头围道出现整幢旧楼塌下来，及市场有不断要求政府增加土地供应量之呼声。事实上，新条例在毋须支付公帑之情况下，可从速透过发展商参与旧区重建而增加住屋及土地供应量，实有利稳定楼价，同时有助解决旧楼老化所带来之危机，对政府施政而言，实可收“一箭多雕”之效。

 

既然法例已经立法会议通过，笔者认为市民大众应收起争拗之心，一齐支持政府之相关施政，并紧密监察因新条例带出有争议个案之发展，并看清楚政府倡议之调解机制能否真的能疏导受影响者之不满，当真的解决不了问题，方再向政府施压，重新检讨相关条例，这不失为市民对政府施政之正面回应，同时亦算帮政府一把，齐心化解中央领袖人所担心香港出现之“深层次矛盾”吧！