监管发展商之诉求开始升温

最近有政府官员高调现身新楼盘，表示要“巡查”示范单位；相关部门不断去信地产商，跟进个别豪宅盘买卖之成交情况；尽管强拍门槛下调至八成之条例已通过，政府仍“苦口婆心”地提醒受影响之业主，可透过「调解机制」处理争拗；特首更亲自上电台，发表“日日睇紧楼市，绝不容许造假”之言论……在在现象，反映特区政府认为有需要向发展商“做多些动作”，皆因市场对监管发展商售楼之诉求已开始升温。

 

过去以自律为主

过去市民买楼多数以解决居住需要为主，而上一代发展商，普遍思想较传统，很多时都表现出「较老实」之做生意手法，且能保持与监管机构良好关系，会懂自律，故一向并未设有太多条例监管发展商销售新盘。尽管监管地产代理之条例已於九七年八月生效，政府对发展商销售一手楼之监控，仍以业界自律为主。

 

时移势易，近年市民置业普遍存有两个目标：既为居住又为投资。在金融海啸后，现金看来已不保值，且香港物业市场正迈向不断吸纳国内资金之方向，故今天在港置业者，似乎开始倾向解决投资方面之需要居多。

 

相对证券及基金等市场，目前香港并未有一套全面保障新楼盘买家作投资之法规，而单靠发展商自律可能已不合时宜，加上第二代发展商之掌舵人，在激烈之竞争环境下，做生意时“被逼”要搏到尽，较难保持前辈之“殷实”手法，未必能处处做到政府及普罗市民所要求之“自律”，尽管没有犯例，有时或会出现令监管机构尴尬之行径，而不少人认为“跳层事件”、“豪宅叫价”、“售楼广告”及“个别新盘迟迟未成交”等个案，皆属例证。

 

今后或转向立法规管

看来特区政府最近已转向主动，想多些影响发展商售楼，皆因今日香港之政经环境已变得非常复杂，传媒及政党之影响力又大，倘特区政府不断被市民认定“偏帮”发展商时，可能会加深香港之“深层次矛盾”，此乃中央及香港官员所不愿见者，而当发展商今后反应仍强差人意时，相信特区政府或会“被逼”考虑立法规管新盘销售！