解读首富对楼市之看法

华人首富李嘉诚先生在长实及和黄集团之09年度业绩发布会上，被问到对楼市之看法，反应比过往审慎，说话当中亦有不少弦外之音，值得与大家分享！

 

相对过往之公开讲话，今次首富不再鼓励人们入市，对楼市亦无直接回应，只间接地道出楼价受土地供应及建筑成本影响，而前者已转趋稳定，后者则有机会因通胀来临而上升。

 

没有公开鼓励入市

笔者认为首富其实已间接暗示本港楼价有机会上升，且在其管辖公司（长实）业绩报告的业务展望亦指出“目前利率偏低，加上政府优化勾地表政策使土地供应更具弹性，集团预期中、长期楼市将继续稳定发展及向好”，首富在记者会上，其实可选择透过引述年报所载，表达其对楼市之看法，但他却选择回避作答，多少反映他的“自律”行径，实在值得其他发展商学习。

 

至於对最近特区政府一连串“针对”一手楼销售之动作，首富认为政府在相关工作已作最大努力，其目的乃希望楼价保持稳定，他并以一句英语指出政府已做得不错“I think Government has done a nice job”。笔者认为此话对特区政府既有褒意，但同时亦暗示既然已是“nice job”，其实无须再有更多动作。究竟特区政府监管发展商售楼之行径，会否受此言论所影响，仍有待日后观察。

 

撑建公屋而不评复建居屋

作为华人首富，诚哥高调认为可加建「公屋」，解决低下层住屋需要，多少都取得市民大众之印象分，笔者认为倘日后他能自行掏腰包，帮助解决部份穷人之居住问题，那就更有实质意义！

 

其实，诚哥在记者会上，做得最成功者，是回避是否支持政府复建居屋，事关相关问题在今日已发展至无绝对「是」与「非」，任何一方之答案，定不会讨好另一方，故回避相关看法总比表态为聪明。

 

“因果报应”看法影响前辈从商行径

有传媒问诚哥“一年前你叫市民有多余钱可买楼，现在呢？”

他则回应「万一你对公众讲的说话不尽不实，同埋有些夸大的情形，这个真是罪过」。反映作为首富而权倾香港之人，仍然会害怕有“罪过”。从答问中可理解，此“罪过”乃源於说了些不尽不实及夸大之说话，导致信以为真之人士因追随作投资而引致损失，相关看法之背后逻辑其实是害怕“因果报应”。

 

笔者认为一个“要风得风，要雨得雨”之首富，对“因果报应”仍存有介心，多少可能受其深信佛教之亡妻所影响，同时亦是普遍上一代人之传统看法，这亦正好反映老一辈之商人，通常在努力赚钱的同时，亦会惧於“因果报应”所影响而懂得“自律”。不幸地，今天从商者，可能因为“天不怕，地不怕”，而淡忘“自律”吧。