炒家需小心税局之超级电脑

税务局局长朱鑫源高调公布当局设有强大功能之超级电脑系统，有助抽查炒楼人士，追收相关收益之“利得税”（15%至16.5%），正好配合财爷在预算案中之提示：炒楼人士有机会被追收所赚之利得税。

 

政府透过捉炒家去赢民意

近期特区政府连串动作，当中有针对发展商、有提点银行、有对准炒家等，目的都是为了稳定楼市，避免因楼价急升而导致出现资产泡沫，而当中只有“向炒家开刀”之行径，争议较少，应容易为社会大众受落，事关市民一般不会“同情”那些短期内因楼价急升而赚到钱之炒家，故税务局局长公开其超级电脑功能，透过狙击炒家而增加公帑收入，实有助提升特区政府在市民心中之形象，多少亦算赢了场公关战。

 

可是，从经济学角度看，向炒家追收利得税，其实只是增加炒楼之“交易成本”，根本无法杜绝炒风，而最终真正受影响者，多数是接棒之用家。

 

翻看税局过去4个年度（2005-2009）之纪录，电脑选出怀疑炒楼个案共有58,100宗，当中约有35%人士落网，需被追收税款。由於市民受落，相信税局日后定会加派人手，继续强化追收税款之功能，既可增加库房收益，又可吓吓炒家，可收一举两得之效。

 

税局举动影响市场运作

究竟以什麽准则判断炒楼？税务局局长则提及“根据买卖楼宇的频率，例如一年内买卖几多单，或者两年买卖几多单，还有物业持有期的长短，愈短的愈易抽出来”，并强调会考虑买卖物业之背景、动机、财务安排、法庭税务案例等作评定基准。

 

笔者认为税局之动作，多少会影响发展商於一手楼之销售策略，最近见某杂志封面之「XX新楼盘首期15%　睇一年」之标题，可能会吓怕部份该盘之买家，担心日后成为税局之调查目标。此外，二手楼之“摸货”买家，亦大有机会被税局立案调查。

 

为免成为税局之“锁定目标”，相信日后市场上会多了普通买家，不在一年内将所购物业放售；至於专业投资者（或炒家），则会倾向选用“空壳公司”购入物业，但是否一定过到税局之“关卡”，则要看他们如何与税局“拗数”，又或法庭之相关判例吧！