银行加佣抢按揭业务

金融管理局副总裁阮国恒在近日研讨会上，强调目前利率不合理地低企，呼吁置业者应该留意利率和资金流向可能出现的风险，并强调金管局将以风险管理为本管理银行；此外，阮国恒又指出在按揭业务上一直与银行紧密沟通，并曾分享局方计算所得的按息平均数据，惟未有限制银行须在五月起遵守按揭利率参考水平。金管局目前正进行现场审查，进一步了解银行按揭业务的风险。

 

银行应明白金管局心意

虽然金管局已转口风，无规定银行必须在今年五月遵守最低按揭利率之参考价，但作为监管机构，副总裁所强调之利率风险，加上其他官员过往言论所产生之影响力，相信银行界亦明白金管局心意：业界不应再强调用低息抢按揭客。

 

由於目前利率处於极低水平，银行资金苦无出路，争取按揭贷款仍是银行界之主要业务策略。在不再考虑减价时，银行亦可透过三度板斧争取按揭客源：（一）提升服务水平；（二）放松信贷要求；（三）向地产代理／按揭代理增加按揭转介佣金。

 

由於银行之服务水平多少已在客人心目中留下印象，不是轻易改变，要透过引入科技硬件将服务提升，需时较长，而按揭客人一般又不需要与银行员工有太多接触，故板斧（一）之作用不大。

 

银行小心选按揭客以防资产泡沫

至於放松信贷，更是银行界目前最担心者，事关不少人（包括政府财金部门及金管局相关官员）都害怕长期低息环境容易种下资产泡沫之「因」，而银行界亦担心资产泡沫之「果」迟早会到来，故目前可做者，乃收紧信贷，尽力找出有供款能力之客人方放出款项，才是保障按揭贷款风险之良策。

 

基於此，余下可用之板斧，银行只有透过提升按揭转介佣金，希望在短期内奖激按揭代理／地产代理转介多些按揭客人，从中找出信贷条件较佳者，放出贷款，此举既可增加生意，又可保障风险，实收一举两得之效。

 

事实上，不少银行在金融海啸期间，不想主动争取按揭业务，曾相应收紧按揭转介佣金。目前市场环境已有改变，业界希望增辟按揭客源，故近期已有银行逐步将按揭转介佣金提升，而相关佣金之水平，一般已由过往之贷款额0.2%至0.3%，递增至最近之贷款额0.3%至0.4%水平，并附加个别不同花款之奖励计划！