投地冷淡本属合理

有报导指最近东涌海景地段之拍卖不如理想，情况有点不寻常，故发展商被指有抵制政府卖地之嫌，笔者未感苟同。

 

发展商无必要抵制卖地

作为商人，发展商做生意之理念，应以增加公司盈利为目标，与当权者（即政府）对着干，并无好处，聪明之发展商应不会下此一着。再者，发展商在香港与内地之政经关系网络，可谓千丝万缕，他们大多数与中央及特区官员都相熟，无理由不理解中央支持特区政府依法施政之国策，做出与特区政府「不和」之动作而令中央尴尬！

 

事实上，自政府推出九招十二式以来，发展商一直处於被动，除保持透过商会向政府官员不断反映意见外，似乎没有什麽平台，可让其公开宣泄对新政策之感受。

 

政府对发展商态度有改变

过去发展商在市民大众心目中之形象，是财雄势大，无论他们用什麽手法售楼，纵使大家有意见，亦影响不了他们，而政府对发展商之取态，一向只强调「由业界自律为依归」之政策，很少以实际行动回应发展商之做法。可是，近月政府对发展商之处理手法，已截然不同，由被动变得主动，既要跟查个别新盘之销售个案，又不准跳层卖楼，最近还推出九招十二式等新盘销售指引，务求力改市民认为政府会迁就发展商之看法。

 

不知是否出手太快、抑或太重，笔者感到政府今次对发展商之处理，有过分强势之嫌，加上传媒及政治团体在旁不断摇旗呐喊，发展商最近已逐渐变成毫无抗辩能力之“候审者”，情况如此继续下去，对他们是有欠公允，且会降低他们在港发展业务之意慾。

 

笔者同意有部份发展商之新盘销售手法，应作改善，透过政府之介入，对普罗市民（买家）之保障会较多，但如果政府对发展商过份规管时，整个楼市之自由买卖元素或会变质，届时香港可能会失去过往赖以为荣之“自由市场”运作模式。

 

事实上，的确有部份发展商之“自律性”未追得上社会之最新要求，但香港大部份发展商之营商手法，都较合乎社会标准，而他们过去对香港楼市之发展，亦有一定贡献，故政府及市民大众不应将部份新盘之不理想销售手法，以偏概全，认定为整个行业之恶行，从而作出要“严打”之决定，实不合理。

 

投地变得审慎

既然最近特区政府已表明会增加土地供应、特首又强调五个月后会全面检讨政府对房屋资源之运用、加上楼市自九招十二式推出后变得淡静，发展商正值与政府商讨新指引细节安排之际，对投地变得保守，多些观望后市，其实亦属正常营商之道，大家毋须过份敏感。

 

南丰为勾出今次东涌地段之主角，在政府之最低限度「八折勾地」之机制下，投地初段不断落价，并追问拍卖官相关地段之底价，实属合理；至於其他发展商，因楼市前景未明，而对争投此地段又未感兴趣，故任由勾出地段之南丰自行落价，并无着意将拍卖价推上，亦可算无可厚非之选择。