旧楼业主不应占尽公帑「着数」

市区重建局提出新构思，以同区七年楼龄楼价，作参考赔偿，容许旧楼业主日后在重建项目中，选择「楼换楼」之安排，在没有额外增加资源之情况下，新构思可让旧楼业主有机会在原区居住，概念上为受影响者多想一步，值得一赞。

 

可是对於市建局这构思，部份旧楼业主及关注团体似乎不大欣赏或领情，当中之关键争拗，不碍是“各有所求、各有所守”。

 

楼换楼构思有利旧区保育

本来楼换楼之构思，可让旧楼业主原区留下，既有维持社区发展之保育效果，又可让业主（特别是较年长一群）不用搬迁，以便毋须适应全新社区环境，可谓一举两得，但由於部份旧楼业主及关注团体，要求市建局在不需补地价之情况下，以旧单位换新单位，当中甚至要求市建局将新楼所售之收益，与旧楼业主齐分利，非但不合理，这亦是政府及市建局现行政策所不容的。

 

市场上虽然有一些旧楼业主投诉发展商，在收购及重建项目之安排上，对他们有欠公平，但另方面，市场上亦有发展商成功收购及重建项目之例子，可让旧楼业主直接进行楼换楼，不但毋须补差价，甚或可安排在整个项目完结后，让旧楼原业主有少许分利之情况，当中较出名之项目包括跑马地丽星楼（即目前「上林」新盘）及西环宝翠园等。

 

发展商进行旧楼收购重建，目的在於图利，只要「计掂数」，他们不介意放多些「着数」予旧楼业主，这是理所当然，但在整个项目之安排上，涉及之旧楼业主及发展商，全都倚赖自由市场运作，而他们其实是冒着一定之市场风险。

 

市建局项目受公众监察

可是，市建局用的是公帑，而它之旧区重建项目，在收楼运作上，背后是有法例支援，故市建局之项目，本质上与发展商者有大差别，两者不能看齐，如旧楼业主毋须在楼换楼时补差价，甚或容许他们与市建局分利，纳税人定会认为旧楼业主占尽了公帑「着数」，对社会资源之分配，实欠公允。

 

其实，旧楼业主亦可使用市建局之「顾问」功能，协助他们与发展商谈判相关之旧楼收购及重建项目，争取有利条件，当中自然有机会包括不需补地价之楼换楼、甚或在项目上与发展商分利等安排，但先决条件是，旧楼业主要自行组织起来，同意委派市建局担当新角色，而整个旧楼收购及重建项目，亦会根据自由市场运作，自然要冒着市场风险，这方面在本质上根本与政府及市建局无关！