九招十二式应尽快达成共识

近日二手物业成交急升，按理应是发展商推出大量新盘之好时机，但由於发展商与政府在九招十二式之推行，未有达成共识，导致发展商未能开怀地在市场如常推出新盘。

 

其实，发展商早已表明，新盘之楼花销售一定会跟从九招十二式之指引，目前仍未达成共识者，主要在於发展商新盘之现楼销售。受着普罗市民期望及政治团体意见之影响，政府似乎想将九招十二式全面应用在发展商之新盘（无论现楼或楼花）销售，但发展商则坚持新指引只适用於新楼盘建成后六个月内所销售者，双方各执己见，似乎很难在九招十二式之推行上，达至共识，最终受影响者，可能是一众想多些一手新楼盘选择之买家。

 

不应执着小节而延迟推出指引

笔者认为，既然极具争议之政改方案，亦可透过各方之互让互谅而达至共识，无理由相对简单之九招十二式，其落实安排有如斯大困难！

 

从完美主义之角度看，大家或会认为政府不应向发展商让步。可是，回归现实，政府倘能作出少许让步，便容易令九招十二式全面落实，达至多赢之局面，实在值得考虑。

 

既然发展商已承诺所有楼花销售，会依从九招十二式指引，大部份核心问题其实应已得到解决，事关楼花销售对准买家而言，相关物业资料较少，且大部份发展商会倾向透过销售楼花快速套现，故日后新楼盘销售所余下来之问题，根本不是太多；至於新楼盘之现货销售，由於已有实物，部份亦会在市场有二手成交，买家应相对容易找到更多及更完备之楼盘资料，故九招十二式对买家保障所起之作用，相对变得不大；谈到一些由发展商从租转售之单位，由於准买家已在新楼盘单位居住了一段日子，硬性规定要依从九招十二式方可销售，反而有碍市场之正常成交运作。

 

监管指引落实尤为重要

笔者认为，政府不妨回个价给发展商，提议新楼盘建成后九个月或一年者，不再受九招十二式影响，以作积极及正面回应，相信九招十二式之落实安排，一定会容易取得突破性共识。

 

事实上，发展商落实九招十二式之细节安排，又或有否将新盘物业特意延迟推售，以图避过相关指引之影响，反而是市民大众及政府相关监管部门，应特别注意之地方。