QEII下业主应何自处

自月初美国联储局宣布推出第二轮量化宽松政策(QEII)后，港币实则上已跟随美元不断贬值，手持物业顿时成为市民保障资产价值之有效方法。

 

按市场观察，最近业主一般未必肯轻易卖出单位，尽管有放售个案，业主亦时有反价情况出现，令本港楼价有持续上升之趋势，故不少传媒及读者朋友都问笔者，业主在如斯情况下，应如何自处？

 

港元贬值持物业物有着数

其实，在联系汇率不变的情况下，香港之经济及金融市场应较其他地方者最受QEII影响，皆因美元热钱流入香港并无滙率风险，且香港目前之投资环境，属全球最开放之一。与此同时，美国民主党最近失去了众议院之大多数议席，预计奥巴马政府在未来两年，只会推出较易讨好国内不同界别之进一步量化宽松政策。换句话说，美国保持低息，不断印银纸，将会是不能避免之事实，香港目前未有任何新思维之防守机制，故港元将会不断贬值，且后果日益严重。

 

为此，目前手持自用物业者，根本无必要为贪图单位已升值而放售套现，事关售楼所得之现金，既难保值，日后又未必能买回心仪之单位。加上业主出售自用物业后，又要支付额外租金；且目前低息环境实有利业主供楼。在在情况之考虑，结论不外是业主实无需“售楼自扰”。对有条件换大楼者，笔者想提醒他们，应作“先买后卖”之安排，以避却楼价出现大升幅之风险。

 

至於拥有自用物业之人士，应否考虑多买单位作保值？笔者建议条件许可者，可使用传统智慧，尽量保存持有两所物业，一为自用、一为收租，以保障日后退休生活。

 

对更富有者而言，应否购入多些物业？其实就要视乎他们之资产分布步署，又或有没有对个别投资项目之专长或偏好，而他们是否相信香港会持续低息、美国会不断印银纸？如信者，多买些物业作资产保值，亦属无可厚非之选择，但投资者应事前多费心思，针对配合如放租、短炒或长线升值等不同投资目标，慢慢在市场搜罗心仪项目，方可作决定。

 

留意政府对楼市政策之改变

最后，大家定会担心楼市何时出现大逆转，其实无人会说得准，但笔者较倾向从政府对楼市政策之改变，又或相关政策背后之政治考虑作推算。目前，中国经济未算全面开放，而中央政府有较强之实力及机制，抗拒美国进一步之量化宽松政策，但香港在保持联系滙率下，似乎出现了一个缺口，不断受美国印银纸政策所影响，故为配合中央政府对美国“坏行为”之反撃，又或被免香港资产泡沬不断恶化，特区政府即使未必快速决定将港元与美元脱鈎，亦不能不考虑设置特殊机制，禁止游资不断来港“肆虐”，而有关机制其实无可避免地同时打撃本港楼市！