新财政预算案之部份回响

在上周电台节目中，笔者被要求即时评论到财政预算案，当时之反应是政府「有钱唔识派」。事隔几天，笔者想再次奉劝司长，既然坊间有强烈要求，将盈余以现金派发或经退税安排发放，政府又何必坚持要将它存入强积金户口呢！

 

依赖供应抑楼价

 

至於大众亦关心之楼市方面，财政预算案只集中增加土地供应量，并没有提出额外压抑楼市炒风的措施。预算案中提到，下年度将会增加18幅住宅用地，合共52幅住宅用地在勾地表内以供勾出。其中4幅在勾地表内，由政府主动推出市场公开拍卖或招标；另外5幅则以招标形式推出，并根据卖地章程规定只能兴建中小型单位，共提供3,000个中小型单位。连同市区重建局及南昌、将军澳等铁路上盖项目，曾俊华估计下年度私人住宅单位供应量增至3万至4万个。

 

笔者及业界人士普遍认为，新增供应方向正确，长远有机会纾缓供求失衡问题，并认同健康平稳发展的楼市符合整体社会长远利益。可是，市场对下年度供应3万至4万个私人单位的目标信心不大，亦不能压抑楼市炒风，令楼价回落，而市场现实亦己告诉大家，在预算案公布后，全港多个主要屋苑的放盘业主均提出加价，当中个别业主加幅更达一成。

 

较过往重视工商厦之需求

 

今次预算案的确较过往着重对商业用地及工业土地的供应，相信政府亦意识到，随着经济复苏加快，商业及旅游业持续发展，发展商或私人企业对商业用地的需求增大，但新落成商厦供应少，故政府在预算案内，主动推出土地以供发展，有利香港长远的发展。可是，由於目前商厦不受额外印花税规管，笔者认为投机者短期炒卖商厦意慾强，未必是单单增加土地供应，便可解决此部份楼价的问题。

另外，政府近年亦推出活化工厦的计划，但计划并不全面，只集中在某些地区推行，未能解决整体需要，笔者认为政府日后，实有需要加大力度以鼓励全面活化工厦，以应市场所需。

 

尽速经「置安心」分流置业人士

 

预算案同时公布了第二个「置安心」项目，将在沙田兴建700个中小型单位，连同青衣的置安心项目最快於下年接受申请。笔者认为政府应尽最大努力，缩短申请时间，让有条件之申请者尽早确定其置业方向，无须再分心挤进私楼市场，从而减低该市场之部份需要，以助稳住楼价。

 

虽然在预算案中没有“出重招”打压楼市，但内容亦先后两次强调资产泡沫问题，故笔者认为政府来年仍以“避免楼市泡沫爆破”为主要目标，当中不排除在按揭信贷方面，突然再作出收紧，而有心置业之用家，应特别留意政府何时出此着。