通盘考虑香港楼市之发展

国务院港澳办主任黄光亚在访港期间，开腔论楼市，强调政府必须采取果断的行动，尽快让老百姓关心的问题，看到有解决的希望。黄主任看过澳门之情况后，甚至认为澳门处理住房问题的进度，比香港还要快。

 

笔者相信黄主任之言论，对香港特区政府会构成一定压力，而曾特首或许会在十月施政报告前，宣布复建居屋。

 

过去处理楼市问题太被动

众所周知，香港之楼市问题乃烫手山竽，有楼者不想楼价下跌，未上车之人士，又埋怨楼价不断升高，特区政府亦有不少税收依赖楼市而衍生，加上过去「八万五」之教训，又怕过激之政策，有机会推倒楼市，重现「负资产」问题，故特区政府过去主要采用“爱理不理，少做少错，唔做唔错，头痛医头，脚痛医脚……”等心态去处理楼市问题，希望尽量减少出错为原则，务求以不变应万变之政策去稳住楼市。

 

可是，客观环境改变了，现时八十后、九十后埋怨楼价太贵，无机会买楼，医生及律师夫妇投诉买不到(理想)物业，持续低息令业主无需要将物业急於放售，再加上内地资金不断涌入本地楼市，先炒豪宅、再投资贵价楼、后入市中价楼、最后亦可能不会放过平价单位……。

 

普罗市民、政治团体及大小传媒，都批评特区政府处理楼市问题太慢，未够果断，且欠缺通盘考虑。可是，一河之隔之内地，政府却把住房问题看成民生问题，她们认为如处理不好楼市，有机会影响国家稳定，甚或统治，故调控楼市之政策，往往来得快速及果断，相比之下，香港特区政府处理楼市问题变得被动，不难令内地官员认同不了特区处理楼市问题之手法！

 

全面谘询方为上策

可是，我们还要说句公道话，香港之政经体系跟内地不同，我们并不容易(甚或不应该)完全依照内地模式去处理香港之楼市问题。为此，笔者建议特区政府下但要尽速回应市民有关重建居屋之诉求，同时应借势即时成立一个特别委员会，成员来自各阶层、政、商界等代表，为本地未来楼市把脉：从土地供应、发展商售楼、重建居屋及公屋政策等问题上，来过通盘考虑，提出备受认同之谘询文件(例如「绿皮书」)，事关楼市问题再不是任何一届特区政府之责任，反而是全港市民之未来民生问题，希望曾班子在退任前，为全港市民之未来福祉，做些长远建树吧!