8月楼市稳步向上

8月楼市稳步向上

中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 楼市经过7月份胶着和8月初的调整, 8月尾段已渐露活跃迹象。根据中原测量师行8月份内部资料显示, 物业综合估价量按月回升一成二, 终止暑假连续2个月跌势, 为今年第三高估价量。除二手物业买卖估价量胶着外, 一手物业买卖估价、转按及加按估价三大范畴估价量均上升, 反映市场已慢慢从暑假调整周期中突围出来。

预期推盘速度加快

根据中原按揭及土地注册处最新数据显示, 2017年8月份现楼按揭登记为9,093宗, 比上月下跌7%左右, 但楼花按揭登记则大幅增加超过6成。 张世昌预期, 发展商推盘速度将会进一步加快, 带动后市气氛, 连锁反应下, 期望二手市况能在9月尾重新起动。

转按加按市场强劲

一如上月预测, 受制於调控楼按措施, 8月份四大银行按揭市估依然偏软, 继续捱打, 但情况已渐见改善。中原测量师行则得益於二三线银行持续攻占按揭市场, 转按加按估价量不跌反升。张世昌预期, 下半年各大银行将重新加大力度抢楼按生意, 把握最后机会粉饰业绩。

市场叫价克制

据测量师行8月份综合估价分析显示, 叫价高於估价一成及二成内之数量按月减少2.7%及1.4%, 连续两个月下降, 而估足价之数量则大幅增加5.2%, 连续两个月上升, 再创今年新高, 数字反映市场叫价在调整周期中相对克制。

虽有隐忧但仍乐观

风暴天灾和美朝问题虽为市场带来一定隐忧, 但本地强劲需求仍旧为楼市打下一枝又一枝强心针。张世昌预计, 楼市将会继续拾级而上, 综合物业估价量将在10月再创高峰。