9月蓄势待发

9月蓄势待发

开学后, 楼市挟着股市大时代的良好气氛和升势, 新盘聚焦推出, 股楼相辅相成下, 一手价单更调高再加推。根据中原测量师行9月份内部资料显示, 物业综合估价量按月再上升2%, 一跃取代上月为今年第三高估价量, 直逼高位。中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 现阶段二手市况依然持平, 未能找到突破口； 而一手物业买卖估价、转按及加按估价需求则仍旧活跃, 股市利好下走势更见强劲。

最后季度推盘不利二手

根据中原按揭及土地注册处最新数据显示, 2017年9月份现楼按揭登记为7,800宗, 比上月9,093宗再下跌超过14%, 反映早前6、7月二手市道淡静, 交投疏落。张世昌预计今年最后一季将会是一手新盘天下, 发展商会继续趁势推盘, 届时二手楼市压力会变得更大。

年尾大行跑够数

转按及加按市场现阶段仍然明朗, 带动估价行整体估价数字上升。张世昌预计, 最后一季头两个月为银行最后冲刺期, 虽然某些大行早已跑够数收紧放钱, 但还有某些行做最后一水。整体看, 10月或11月或出现新高估价量, 但12月应会回落。

股市带动雄心

9月份市场上物业叫价明显进取, 根据测量师行9月份综合估价分析显示, 叫价高於估价一成及二成内之数量继2月份后首次录得回升, 上升0.2% 及0.5%。反而估足价之数量则下跌1.2%, 为五个月来首次, 数字反映市场叫价转趋进取。

短线乐观 长线观望

张世昌预计, 施政报告或会有新房屋政策和方向, 但短期未必能左右市况, 更多为中后期之影响。而且市场早已消化过不同的政治产物, 政策往往短命而不连贯, 除非“好打得”胆敢用重典, 否则市场还是继续要看美国加息和中国经济平稳的脸色。