10月资金整固

10月资金整固

近来港股反覆上试近十年高位, 但大时代的升势似乎并未惠及港楼。根据中原测量师行10月份内部资料显示, 物业综合估价量按月调头下跌约2%,扭转最近连续两个月的升势, 数字比8月份暑假同期还要低。中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 新股认购冻结资金夸张, 纵使个别一手盘开卖销情理想, 但缺乏大盘支持下, 市场资金流向单一, 导致一二手物业估价量应声下跌, 转按及加按估价亦未能填补下挫幅度。

二手无起色

根据中原按揭及土地注册处最新数据显示, 2017年10月份现楼按揭登记为6,402宗, 比上月7,800宗大幅下跌17.9%。张世昌预期, 二手买卖一定程度上受新盘及新股双重夹击, 再加上对资助房屋逐步推出的期望, 余下两个月二手交投的情况将不太乐观, 二手买卖估价量将继续低位横行。

二线行续发力

张世昌表示, 承接上月趋势, 一些以往楼按市占排名不高的二线银行, 趁大行收手继续抢占份额,大举推出吸客措施, 10月份最新排名甚至追过传统大行。按走势, 11月份转按及加按市场依然明朗, 转按及加按估价量应能维持。

叫高一成普遍

根据测量师行10月份综合估价分析显示, 叫价高於估价一成内之数量按月上升3.1%, 为今年最高一次升幅, 而叫价高於估价二成内之数量则上升0.6%, 两项数据均录得今年第一次连续上升。 按比例地, 估足价之数量则下跌3.4%, 亦为今年首次连续下跌, 数字反映市场叫价进取已成趋势, 量跌但价升。

平稳渡过年尾

金管局总裁陈德霖最近表示, 香港楼市仍处於上升周期, 强调会继续监察市场发展。张世昌预计, 现时楼市气氛良好, 外围不稳因素虽然存在, 但并没有恶化, 而本地市场新高成交价则仍然不绝於耳, 还有最近发展商高价抢地和天价补地价金额的新闻, 相信今年年尾楼市应能平稳过渡。