11月股挟楼上
日期：2017-12-0811月股挟楼上
港股承接上月升势, 在11月大部份时间继续发力冲顶, 带动整体投资气氛高涨, 楼市亦借势上扬。各区地产代理均汇报二手回暖, 气氛正面。根据中原测量师行11月份内部资料显示, 物业综合估价量按月轻微上升, 扭转上月跌势, 回复暑假后的上升势头。中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 一轮新股认购后资金得以释放回归投资市场, 股市越升越有表象下, 带动起二手楼睇楼情况。虽然期内没有大型新盘开卖应市, 但良好投资气氛下驱使资金转向楼市。买卖查询增多, 物业估价量相对回稳, 而转按及加按估价量则大致持平。
二手回稳
根据中原按揭及土地注册处最新数据显示, 2017年11月份现楼按揭登记为6,822宗, 比上月回升6.6%。张世昌认为, 二手市况一定程度上关乎於投资气氛, 既然价格已於高位喘定, 正面气氛下市民入市步伐亦会转趋积极。虽然未至於一时间剌激交投大增, 但起码由低位稍作回稳, 迎接新一年。
按揭市场回归秩序
经过一整年按市攻防战, 楼按市场逐渐回归昔日秩序, 由滙丰勇夺单月现楼按揭市占9连冠及楼花按揭16连冠。张世昌表示, 11月转按及加按估价量大致持平, 但随着二线银行间混战逐渐明朗, 各银行亦大致完成全年楼按目标, 预期12月转按及加按估价量将有所回落。
叫价企硬
根据测量师行11月份综合估价分析显示, 叫价高於估价一成内之数量按月轻微上升0.2%, 连续3个月上升, 而叫价高於估价二成内之数量则上升0.4%, 两项数据均录得连续上升。估足价之数量则下跌1.6%, 连续3个月下跌, 数字反映市场叫价并无软化, 市民持货能力强横, 并未有调低叫价迁就购买力之情况出现, 且有越叫越进取之势。
节日气氛浓厚 还看下年
一踏入12月, 小股灾爆发, 股市一下子变得动荡。而地缘政治因素的突然紧张, 又将短期内继续影响楼市, 再加上圣诞假期气氛逐渐浓厚, 张世昌预期12月楼市将稍作休息。年尾多间机构已经就2018发表市场预测, 均看好下年, 就连市建局亦要以历史高价收楼, 足证后市被继续看好。
