12月节日气氛浓厚
日期：2018-01-0512月节日气氛浓厚
受节日气氛及长假期所影响, 本港楼市踏入12月后观望味甚浓。发展商并未就年尾推出大型新盘, 导致一手市场缺乏焦点, 而二手市道则继续保持回暖状态。中原测量师行12月份内资料显示, 物业综合估价量按月大幅下跌接近两成, 但与2016年同期比较仍上升7.3%。中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 12月乃传统按揭估价淡季, 节日气氛弥漫市场, 而股市於年结前的不稳定亦阻碍楼市, 因此估价数字按月明显下跌属意料之内。
小阳春或将早到
根据中原按揭及土地注册处最新资料显示, 2017年12月份现楼按揭登记为7,609宗, 较上月增加11.5%。张世昌指出, 二手市场经过好几个月消化及调整, 准买家已为入市作好充分准备, 再加上踏入2018年后股市显露强劲势头, 带动投资气氛高涨, 预期传统上农历新年后出现的小阳春或会提早进场, 刺激整体楼市。
按揭市场洗牌重来
2017年现楼按揭登记全年统计较2016年高出38%, 而全年楼花按揭登记亦较上年大幅增加超过五成。张世昌表示, 虽然2017年整体按揭估价量创出新高, 但12月的转按及加按估价量明显回落, 期望新一年各银行整装再出发, 再创按揭新高。
卖家主导价格
根据测量师行12月份综合估价分析, 估足价之数量下跌1%, 为连续4个月下跌。叫价高於估价一成内之数量按月上升1.1%, 而叫价高於估价两成内之数量则上升0.5%, 两项数据均录得连续4个月上升。张世昌分析, 所谓"卖家市场"已形成, 意指卖方已主导市场价格, 买方议价能力降低, 只能接受卖方之订价, 即高叫价已成市场普遍取态。
第一季或可升一成
得益於外围不稳定因素略为缓和, 踏入新一年后港股热炒下再创高峰, 而长假期间楼市交投之活跃, 亦令短期投资气氛一下子变得正面。另一方面, 预期今年加息温和且循序渐进, 对抑压了好一段日子的楼市起到支持作用, 农历新年前后市况应最炽热, 短期升幅或可达一成。
