1月小阳春出现
日期：2018-02-141月小阳春出现
踏入新一年, 承接股市强势, 本地楼市亦终於重拾畅旺, 虽然只得个别一手货推盘, 但二手物业的交投持续向好则更令市场雀跃和期待。 根据中原测量师行2018年1月份内部资料显示, 物业综合估价量按月大幅上升超过四成, 较上年同期比较升幅更超过五成。中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 上月淡季基数偏低, 数字上反弹属合理。 但楼市小阳春提早进场则令估价量大幅增加, 相比2017全年为第二高估价量月份, 足见楼市气氛炽热。
春节市况略缓和
根据中原按按及土地注册处最新资料显示, 2018年首月现楼按揭登记为7,609宗, 大致与上月持平。 张世昌指出, 小阳春出现或令估价数字即时上升, 但碍於按揭申请需时, 而且春节长假期将至, 预期楼市气氛将稍为缓和, 待2月尾才能重拾升轨。
楼按开战
张世昌表示, 经过一整年楼按竞赛, 新一年各大银行已重新出招抢占市场。 二线行率先发力, 再到大行加推定息吸客, 预计其他银行随后都会推出相关优惠计划, 加入新一轮按息战, 再配合长假期前后的小阳春, 按揭市场将迎接全年有机会最火热的3月。
气氛带动高叫价
根据测量师行1月份综合估价分析, 估足价之数量下跌2.1%, 为连续5个月下跌。 叫价高於估价一成内之数量按月上升2.4%, 录得连续5个月上升, 而叫价高於估价两成内之估价数量则持平。 张世昌分析, 月内楼市气氛炽热, 加上股市升上历史新高, 市场上短期并无明显不利好因素影响, 因此业主依然主导开价, 议价空间持续收窄, 预期小阳春会继续支持进取开价。
股市隐患左右楼市
一轮急升后, 股市开始进入调整, 投资市况突然间变得不稳定, 有机会左右楼市。 得益於春假将至, 市场有机会冷静下来再觅方向, 而预期刚开始的楼市小阳春后半部会於长假期休息后继续发力, 各界可养精蓄锐, 迎接机遇。
