农历新年养尊处优
日期：2018-03-15农历新年养尊处优
适逢2月为农历新年, 浓厚假期气氛前后影响楼市足有两星期, 而2月份的日数亦较少, 引致整体楼市以养尊处优为主调, 上月才刚出现的楼市小阳春亦暂时收敛了。 根据中原测量师行2月份内部资料显示, 物业综合估价量按月大幅下跌超过三成半, 宗数为今年新低, 但数字较2017年农历新年同期大致相同, 属每年农历年间正常参数。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 碍於楼市小阳春提早於假期前出现, 引致旺市被斩成上下半部, 预期下半部将会於3月份重新上场。
传统淡季停推大盘
根据中原按揭经纪研究部及土地注册处最新资料显示, 2018年2月份现楼按揭登记为7,200宗, 按月轻微减少大约5%, 数字滞后未及反映1月旺市。 而2月份楼花按揭登记则为376宗, 按月大幅回落超过五成, 反映期内发展商因应传统淡季而停出大型新盘。 张世昌指出, 个别大盘将会於3月份开卖, 届时楼花按揭登记宗数将有所改善。 但一手推盘同时会冻结二手市场资金, 加上统计数字同时反映农历新年假期间二手市场状况, 预期下月现楼按揭登记宗数或会继续回落。
假期间楼按竞争不热闹
张世昌指出, 虽然个别银行早已於年头推出优惠定息按揭计划吸客, 但碍於农历新年气氛及长假期影响, 相信2月份新做及转按需求都不炽热, 竞争并没想像热闹。 但随着3月份陆续有大盘推卖以及市况重拾活跃, 相信其他银行亦会相继加入战线, 再出新定息或者其他优惠计划吸客, 预期小阳春下半部将有利於大银行抢夺市占率。
股市动荡下叫价回落
根据中原测量师行2月份综合估价分析, 估足价之数量大幅上升5.2%, 自2017年8月之后首次回升。 张世昌估计, 数字上明显反弹一方面源於基数大幅降低, 另一方面或者反映2月股市动荡下业主普遍不敢过份叫价。 而叫价高於估价一成内之数量则按比例地回落3.7%。 另外, 叫价过於估价二成内之数量轻微下跌0.8%。 相信数字会於3月份基数增加下调头向上。
第一季楼价稳升半成
张世昌表示, 最新公布的财政预算案中, 针对楼市调控的政策不加亦不减, 只是再次重申政府对增加土地和房屋供应上的决心和执行力以及交代卖地上的部署和新安排, 加上美国联署局对加息步伐的坚持循序渐进, 种种迹象都表明上半年楼市有足够条件平稳向上, 甚至乎能够寻求进一步突破。 良好气氛下, 预期整体楼价第一季结算时应有5%至8%升幅。
