3月楼市亢奋
日期：2018-04-103月楼市亢奋
3月份楼市一如预期重拾畅旺, 一二手成交量均有所增加, 造价亦屡见新高, 整体楼市气氛呈亢奋状态, 连带地产代理行收入亦创纪录新高。 根据中原测量师行3月份内部资料显示, 物业综合估价量大幅增加超过五成, 但数字仍较2017年农历新年后小阳春同期为低。 中原测量师行估价部高级经理张世昌解释, 当中主因为旺市提早出现分散数字, 若以第一季作比较, 则2018年首季估价量较2017年同期上升大约5%左右。
发展商推盘慢
根据中原按揭经纪研究部及土地注册处最新资料显示, 2018年3月份现楼按揭登记为7,483宗, 按月轻微增加3.9%, 张世昌指出, 数字增加仍未及确切地反映小阳春市况, 相信4月份登记数字会继续上升。 而3月份楼花按揭登记为454宗, 按月明显增加二成, 但以首季计, 楼花按揭登记数字仍较上年同期有明显差别, 反映2018首季发展商新盘推盘进度缓慢。
资金成本料上升
经过一轮定按抢客, 早着先机的银行固然能够进一步巩固市占率, 后发而至的银行亦在第一季旺市下抢得一定份额。张世昌指出, 随着资金成本不断上升, 相关优惠快将结束, 再加上贸易战不断发酵升温以及美国加息时间步步进逼, 市场环境将变得更加复杂, 下半年楼按竞争势将激烈。
估价不足增多
根据中原测量师行3月份综合估价分析, 估足价之数量占整体54%, 较上月58.9%大幅下滑4.9%。 张世昌估计, 一方面股市稍为喘定令投资气氛变得正面, 业主叫价自然硬净, 另一方面楼市小阳春带动预约睇楼量增加的情况下, 业主叫价更加积极进取。 叫价过於估价一成内之数量估整体26.3%, 较上月23.3%明显上升3%。 另外叫价高於估价二成内之数量则占整体13.3%, 所占百分比亦为一年之新高, 按月则上升1.6%,。 数据反映市场上出现估价不足的情况, 叫价普遍过於估价一成至二成之间。 但随着可供估价参考的高成交数据日渐增多, 估价不足的情况稍后应有改善。
豪宅续带动
2018年第一季刚刚完结, 楼市发展普遍呈上扬状态, 就算中美贸易战一再升温, 但一时半刻都未能影响楼市短期发展。 张世昌表示, 第一季楼价的升幅更多体现在豪宅及大型单位上, 源於细单位已升至一个很高水平, 突破较难, 反之豪宅上升水位多, 可再攀顶。 预计今年整体楼市发展多少亦要靠豪宅来带动。
