暑假估价需求回落

日期：2018-08-07

暑假估价需求回落

踏入传统暑假淡季, 楼市气氛明显放缓, 一二手市场成交均锐减, 加上中美贸易战近来再次升温, 引致股市反覆动荡, 令整体投资环境较预期变得复杂。根据中原测量师行7月份内部资料显示, 物业综合估价量按月减少大约7%, 连续两个月下跌。中原测量师行估价部高级经理张世昌解释, 暑假乃传统估价淡季, 一般家庭都会趁长假外游, 另外, 暑假亦是租务旺季, 买卖市场因而变得相对冷清, 所以按揭估价需求回落属意料中事。

开学后加快推盘

2018年7月份银行现楼按揭登记为9,661宗, 按月明显增加21.7%。张世昌表示, 一如预期数字大幅上升, 预计主要反映4月至5月间的旺市成交。 7月份楼花按揭登记为502宗, 按月减少18.4%, 反映期内并无大型新盘上会活动。张世昌预期, 暑假过后新盘推盘速度将会再一次加快。

业主续趋保守

根据中原测量师行7月份估价分析, 叫价高於估价两成内之数量占整体12.7%, 按月回落1.2%, 连续两个月下跌。而叫价过於估价一成内之数量则报22.7%, 较上月明显下跌2.5%, 更为今年最低百分比。张世昌估计, 近来贸易战阴霾引致本港股市反覆向下, 再加上正值暑假楼市买卖淡季, 业主心思并不放在卖楼上, 种种因素都令叫价短暂回落, 令两项数据都同时录得下跌。

根据分析, 估足价占整体56%, 按月上升1.9%, 是继今年农历新年后第二高百分比。张世昌表示, 估足价数字一如预期改善, 始终下半年不稳定因素较多, 业主转趋保守属亦正常之事。

下半年升5%

张世昌表示, 近来本港银行资金成本不断上涨, 确实为第三季加息带来启示, 准买家要留意当中风险。另外, 虽然上述数字反映整体叫价较之前保守, 成交量亦较少, 但主要受短期因素影响, 个别新高成交还是不断出现, 略呈乾升现象, 预期下半年楼价大概会有5%升幅。