观望气氛弥漫8月

日期：2018-09-07

观望气氛弥漫8月

受外围投资及政治环境所影响, 8月本港楼市观望态度甚浓, 交投急剧下跌, 当中二手市场一潭死水, 10大指标蓝筹屋苑近乎零成交, 一手则依靠个别新盘开卖继续支持大市, 整体气氛可算相当低迷。根据中原测量师行8月份内部资料显示, 物业综合估价量按月下挫约8%, 录得连续三个月下跌。中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 外围投资环境持续受压, 再加上预期息口将於月内调高, 引致整个楼市弥漫着观望情绪, 而且越积越浓厚, 令原本暑假买卖较淡的二手市场再次冷却, 估价需求亦持续下跌。

现楼按揭渐反映实况

2018年8月份银行现楼按揭登记为8,863宗, 较7月份减少约8%。张世昌表示, 统计数字开始逐渐反映5月后楼市转弱的实际情况, 预期下月数字有机会再下跌一千宗左右。 8月份楼花按揭登记则为344宗, 按月减少31.5%。

市静难叫进取

根据中原测量师行8月份估价分析, 叫价高於估价一成内之数量占整体20.1%, 按月再次回落2.6%, 破上月纪录为今年最低百分比, 数字亦与上年最低纪录8月相若。而叫价高於估价两成内之数量则占整体11.8%, 按月下跌0.9%。张世昌解释, 受股市连月拖累, 令投资气氛一再受压, 各持分者都对后市抱观望态度, 物业叫价免不了受影响而有所回落, 相信静局要待加息后才明朗。

根据分析, 估足价之数量占整体估价量60.1%, 按月明显上升4.1%, 为今年新高, 亦是近11个月新高。张世昌预期, 除非市场再次活跃, 否则观望态度下, 业主叫价势难进取。

楼价将窄幅上落

加息周期下, 各银行已陆续调整各自按揭产品, 不论封顶位以及实际按息, 张世昌更预期今年第四季息口还有进一步抽升空间, 以平衡银行资金成本上涨。另一方面, 虽然二手静, 但一手市场持续畅旺则足见楼市未至於到达转向关口或临界点, 近来的停滞似是反映短期的调整, 相信期内价格就算回落亦只会是窄幅上落而已。