加息击沉9月楼市

日期：2018-10-08

加息击沉9月楼市

延续上月观望气氛, 9月份楼市进一步受本地银行相继上调最优惠利率所影响, 交投近乎冰封, 价格更似有回落趋势。期内虽仍有一手新盘开卖, 但亦未能带动整体楼市气氛, 二手市况比上月更惨淡。根据中原测量师行9月份内部资料显示, 物业综合估价量按月大幅下跌超过两成半, 连续4个月寻底, 为今年新低数字, 更为超过6年半以来新低估价量, 对上一次低位已经是2012年1月。中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 估价量回落属意料中事, 但大幅下跌较始料不及。本来已受多重利淡因素影响的楼市, 再进一步受几间本地银行连环加息所打击, 市场买卖即时停顿, 再加上加息周期宣告正式启动, 陆续开始有业主愿意减价出货, 令气氛更消极, 转势氛围渐成形。

现楼按揭势将大跌

2018年9月份银行现楼按揭登记为7,925宗, 较8月份数字减少大约一成。张世昌解释, 登记数字连续下跌反映了第二季后期转弱的楼市, 预期随后跌幅将会进一步扩大。 9月份楼花登记则为724宗, 按月大幅增加超过一倍, 反映大型新盘上会活动。

基数大幅下降左右分析

根据中原测量师行9月份估价分析, 估足价之数量占整体估价量57.6%, 按月回落2.5%。张世昌表示, 估足价数量减少是源於基数大幅下降模糊了分析, 相信在市况横行或者转势的情况下, 业主叫价应相当克制。

根据9月分析, 叫价高於估价一成内之数量占整体21.4%, 按月轻微回升1.3%。而叫价高於估价两成内之数量则占整体12.9%, 亦按月轻微回升1.1%。张世昌解释, 两项数据均录得上升相信亦是受基数下降所影响, 否则加息后业主叫价理当更保守, 下月统计应能确切反映。

步入长调整期

张世昌表示, 本港经历多年超低息环境后, 银行终在12年多后再次调整最优惠利率, 而这趟加息亦正式宣告超低息年代结束, 开始步入利率正常化进程, 楼市必受牵连。本地与美国息口已近乎同步, 亦表示当下次美国加息, 本港好大机会需要跟随, 即是若今次加息对业主或者准买家影响不大, 但在加息周期下, 利率影响将越发增加, 亦将逐渐对楼价构成压力, 楼市难免要进入一段较长时间的调整期。