冰封10月

日期：2018-11-06

冰封10月

中美贸易战影响似逐步浮现, 且环球小股灾不断冲击投资及资产市场, 本港楼市经历比金融海啸及沙士年代更凄凉的冰河10月, 一、二手市况均录萎缩, 物业代理生意异常惨淡。中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 10月份物业综合估价量较上月6年半新低数字回升约两成半, 虽然估价数量显着上升, 但只能反映9月风眼已过, 不得不承认楼市似要面对新一轮下行周期, 最近各项数据均昭示楼市转势已呈。

随后数字将反映淡市

2018年10月份银行现楼按揭登记为9,890宗, 较上月上升近两成半。张世昌解释, 宗数上升主要反映早前转按尾班车活动而非楼市转强, 相信随后数字再难突破。 10月份楼花登记则为1,112宗, 按月继续大幅上升, 反映期内个别大盘上会推高数字。

成交少、叫价减

根据中原测量师行10月份估价分析, 估足价之数量占整体估价量61%, 按月明显回升3.4%, 亦为今年最高的估足价百分比。张世昌解释, 数字合理反映期内业主叫价调整, 股市动荡及楼市冰封的条件下, 价格回软属意料中事, 而且在新一轮下行周期下, 相信估足价百分比将会维持高位。

根据10月分析, 叫价高於估价一成内之数量占整体19.9%, 按月明显回落1.5%, 为今年新低。而叫价高於估价两成内之数量则占整体11.2%, 按月下跌1.7%, 同为今年最低数字。张世昌表示, 两项统计均录今年新低乃市况逆转之标志, 反映下行周期之开始, 而且相信买家之议价能力将会相对提高。

逐步下行

随着步入加息周期, 再加上美国拟升级贸易战於12月全面向所有中国货品徵税, 投资市场如楼市必然受牵连。最近, 豪宅的销情已大不如前, 更出现山顶地王流标一事, 而且几大地产代理行都相继表明裁员或自然流失的对策, 再加上二手市场陆续出现减价货, 虽然金管局总裁陈德霖未肯下评论, 但种种迹象都表明楼市已逐步进入下行周期。预期今年余下的时间, 楼市会以回落作结尾。