冷清的11月

日期：2018-12-10

冷清的11月

虽然中美贸易战似有暂时缓和兼且明朗化的迹象, 但外界一致认为矛盾并未有彻底解决, 战役将会很快重启, 所以对后市的不确定性因素依然存在, 阴霾并没有消散。本港楼市延续上月低迷, 发展商均怕开坏头未敢贸然推盘, 令一手严重缺乏方向, 而二手市况则呈胶着状态, 相信由於业主持货实力雄厚, 无需贱卖物业套现从而拖垮成交量。中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 11月份物业综合估价量较上月轻微下跌大约5%, 为今年纪录第二最低。其实, 10月跟11月的统计数字大致相若, 偏低的估价量反映了市况的胶着, 且情况持续而未见丝毫改善, 似乎楼市要等到农历新年前后时期才有转机。

静观市场变化

2018年11月份银行现楼按揭登记为9,915宗, 按月录得轻微上升, 相信主因为最后那批转按尾班车的客户所带动, 而下月数字应该会开始明显回落。 11月份楼花登记则为613宗, 按月大幅减少接近4成半, 主要因为发展商都在静观楼市的格局和走势, 未敢轻举妄动测试水温。

叫价喘定转按接力

根据中原测量师行11月份估价分析, 估足价之数量占整体估价量56%, 按月下跌5%。张世昌表示, 经过上月市况回落初期的恐慌跌价, 市场大致已经消化下行周期的发展及调整力度, 业主叫价似乎略为喘定, 并没有继续寻底。

另一方面, 根据11月份分析, 叫价高於估价一成内之数量占整体约22.2%, 按月回升2.3%。而叫价高於估价两成内之数量则占整体约13.2%, 按月回升2%。张世昌解释, 叫价稍为回勇其一原因为前面提到的恐慌性减价并无持续, 令叫价稍为喘定, 其二为市场成交少, 银行新造按揭业务难做, 唯有力谷转按及加按生意, 引致相关估价的叫价略高。

楼市调整年

张世昌表示, 最近观塘一大型新盘开价率先震撼市场, 以超级开心价测试一下水温, 效果如何虽留待市场反应, 但不可否认, 下行周期下, 新盘开价将更谨慎及更贴二手价, 未来一二手市场将进入混战年代, 可幸是准买家必将得益。另外, 贸易战虽短暂停战, 稍为舒缓下市场敏感的气氛, 但美国理应不会放生中国, 预计贸易战将持续一段长时间, 甚至漫延到其他领域, 亦左右本港楼市发展, 值得密切留意。相信下年将成为楼市的调整年, 依从经验推测, 有机会先升后跌, 但波幅应不会超过一成半。