12月平淡作结

日期：2019-01-08

12月平淡作结

伴随传统长假期, 12月份楼市平静地渡过。二手市场一方面受之前观塘新盘冻结部分购买力所影响, 另一方面亦因年尾节日气氛分散注意力, 整体交投略显淡静。而一手市道则幸有观塘大盘独撑大市, 为传统12月淡季带来惊喜亮点。中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 今年12月楼市已较以往热闹, 主要得益於发展商奇招开大盘, 但对於二手冷清则不意外。根据12月份内部资料显示, 12月物业综合估价量按月明显下跌约一成三, 逼近9月时的最低纪录。数字确切反映平淡的12月楼市。

新一年按揭战开打

2018年12月份银行现楼按揭登记为6,938宗, 按月下跌约三成, 高位回落反映了楼市从第三季起的盛转衰。 12月份楼花按揭登记为706宗, 按月大致持平, 反映市场未有大型新盘上会活动。总结2018年银行按揭生意兢争激烈, 滙丰一枝独秀持续领先地位, 中银略显失色但后劲不容忽视, 而东亚则每有惊喜望再进一步。预计2019受大围息口波动影响, 今年按揭战役将更残酷。

平稳更见回暖

根据中原测量师行12月份估价分析, 估足价之数量占整体估价量约56.8%, 与上月相若。张世昌表示, 2018上下半年楼市气氛大相迳庭, 估足价占比於第三季开始一直位处较高比率。新年伊始, 预计业主初期叫价态度还会维持平稳, 静待下一个小阳春来临。

另一方面, 叫价高於估价一成内之数量占整体约约23.7%, 按月回升1.5%。张世昌指出, 这项统计数据自从8月大幅回落后终上升至较接近年初的水平, 叫价似有少许回暖迹象, 楼市是否反弹值得拭目以待。

“危”、“机”处处

财政司司长陈茂波早前表示, 就算短期内不撤回税项辣招, 亦回考虑适时放宽按揭成数上限, 助首置市民上车。虽然并没有时间表, 但无碍为楼市健康发展及软着陆提供良好基调。新一年楼市发展“危”、“机”处处, 贸易战及息口走势当然会左右大市, 但今年政府政策亦定必扮演一个有份量的角色。