12月平淡作结
日期：2019-01-0812月平淡作结
伴随传统长假期, 12月份楼市平静地渡过。 二手市场一方面受之前观塘新盘冻结部分购买力所影响, 另一方面亦因年尾节日气氛分散注意力, 整体交投略显淡静。 而一手市道则幸有观塘大盘独撑大市, 为传统12月淡季带来惊喜亮点。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 今年12月楼市已较以往热闹, 主要得益於发展商奇招开大盘, 但对於二手冷清则不意外。 根据12月份内部资料显示, 12月物业综合估价量按月明显下跌约一成三, 逼近9月时的最低纪录。 数字确切反映平淡的12月楼市。
新一年按揭战开打
2018年12月份银行现楼按揭登记为6,938宗, 按月下跌约三成, 高位回落反映了楼市从第三季起的盛转衰。 12月份楼花按揭登记为706宗, 按月大致持平, 反映市场未有大型新盘上会活动。 总结2018年银行按揭生意兢争激烈, 滙丰一枝独秀持续领先地位, 中银略显失色但后劲不容忽视, 而东亚则每有惊喜望再进一步。 预计2019受大围息口波动影响, 今年按揭战役将更残酷。
平稳更见回暖
根据中原测量师行12月份估价分析, 估足价之数量占整体估价量约56.8%, 与上月相若。 张世昌表示, 2018上下半年楼市气氛大相迳庭, 估足价占比於第三季开始一直位处较高比率。 新年伊始, 预计业主初期叫价态度还会维持平稳, 静待下一个小阳春来临。
另一方面, 叫价高於估价一成内之数量占整体约约23.7%, 按月回升1.5%。 张世昌指出, 这项统计数据自从8月大幅回落后终上升至较接近年初的水平, 叫价似有少许回暖迹象, 楼市是否反弹值得拭目以待。
“危”、“机”处处
财政司司长陈茂波早前表示, 就算短期内不撤回税项辣招, 亦回考虑适时放宽按揭成数上限, 助首置市民上车。 虽然并没有时间表, 但无碍为楼市健康发展及软着陆提供良好基调。 新一年楼市发展“危”、“机”处处, 贸易战及息口走势当然会左右大市, 但今年政府政策亦定必扮演一个有份量的角色。
