1月小阳春乍现
日期：2019-02-02
今年首月楼市气氛明显转好, 更似有小阳春出现。 一手市场方面, 几个新盘应市反应热烈, 再加上二手气氛转强, 预约睇楼及成交量均见上升, 令整体楼市活跃起来迎接农历新年。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 得益於贸易战暂时停火的利好以及早前抑压了的需求有所释放, 1月乍现楼市小阳春, 亦跟上一年同期情况相似。 根据1月份内部资料显示, 1月份物业综合估价量按月大幅上升接近5成, 创近七个月以来新高, 但与上年同期比较则仍相差约两成左右, 说明市道只稍为转好, 但与高峰期仍有距离。
楼按变招吸客
2019月1月份银行现楼按揭登记为8,016宗, 按月上升约一成半。 同期份楼花按揭登记为1,152宗, 较上月增加超过六成。 踏入2019年, 已有银行率先变招提高回赠优惠吸客, 而预期今年美国加息将较缓慢, 相信银行按揭战将会更激烈。
估足价 买卖增
根据中原测量师行1月份估价分析, 估足价之数量占整体估价量约58.1%, 按月上升1.3%, 录得连续两个月上升。 张世昌表示, 在市况稍为回暖而未敢贸然提价的状态下, 大部分估价仍能估足, 但随着后市起动, 供求拉锯下, 业主应会适度加价, 相信估足价百分比将会有所下降。 另一方面, 叫价高於估价一成内之数量占整体估价量约23%。 而叫价高於估价两成内之数量则占12.3%, 两项数据均录得按月下跌。
1月份估价分析, 连买卖合约之成交估价占整体估价量约8.3%, 按月上升1%, 录得新5个月来新高, 显示买卖活动转趋活跃。
留意谈判进展
张世昌指出, 虽然早前有报导去年第四季再现负资产情况, 但相信问题只属少数, 未见引起太大恐慌。 而早前流标的启德商用地事件, 相信亦未有影响正在回暖的住宅市道。 春节过后, 当各行业陆续回复正常, 楼市应会再度活跃起来, 小阳春带动下包括价、量均会有所增长, 唯虽密切留意3月中美贸易战谈判进展而已。
