1月小阳春乍现
日期：2019-02-121月小阳春乍现
今年首月楼市气氛明显转好, 更似有小阳春出现。 一手市场方面, 几个新盘应市反应热烈, 再加上二手气氛转强, 预约睇楼及成交量均见上升, 令整体楼市活跃起来迎接农历新年。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 得益於贸易战暂时停火的利好以及早前抑压了的需求有所释放, 1月乍现楼市小阳春, 亦跟上一年同期情况相似。 根据1月份内部资料显示, 1月份物业综合估价量按月大幅上升接近5成, 创近七个月以来新高, 但与上年同期比较则仍相差约两成左右, 说明市道只稍为转好, 但与高峰期仍有距离。
楼按变招吸客
2019月1月份银行现楼按揭登记为8,016宗, 按月上升约一成半。 同期份楼花按揭登记为1,152宗, 较上月增加超过六成。 踏入2019年, 已有银行率先变招提高回赠优惠吸客, 而预期今年美国加息将较缓慢, 相信银行按揭战将会更激烈。
估足价 买卖增
根据中原测量师行1月份估价分析, 估足价之数量占整体估价量约58.1%, 按月上升1.3%, 录得连续两个月上升。 张世昌表示, 在市况稍为回暖而未敢贸然提价的状态下, 大部分估价仍能估足, 但随着后市起动, 供求拉锯下, 业主应会适度加价, 相信估足价百分比将会有所下降。 另一方面, 叫价高於估价一成内之数量占整体估价量约23%。 而叫价高於估价两成内之数量则占12.3%, 两项数据均录得按月下跌。
1月份估价分析, 连买卖合约之成交估价占整体估价量约8.3%, 按月上升1%, 录得新5个月来新高, 显示买卖活动转趋活跃。
留意谈判进展
张世昌指出, 虽然早前有报导去年第四季再现负资产情况, 但相信问题只属少数, 未见引起太大恐慌。 而早前流标的启德商用地事件, 相信亦未有影响正在回暖的住宅市道。 春节过后, 当各行业陆续回复正常, 楼市应会再度活跃起来, 小阳春带动下包括价、量均会有所增长, 唯虽密切留意3月中美贸易战谈判进展而已。
