疯狂楼市

日期：2019-04-03

继二月市况突然风云变色后, 三月楼市可谓进入了疯狂状态。一、二手市场均全线向上, 价、量亦全方位造好, 部份指标屋苑已差不多收复失地, 直逼上年高位。中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 今次楼市转向之快的确始料不及, 连带同业纷纷对后市预测作出修改, 甚至转跌为升, 可见走势之凌厉。根据3月份内部资料显示, 3月份物业综合估价量按月暴涨接近54%, 创近9年来新高数字, 上一次高位已经要追溯到楼市辣招刚出台之时。

第二季按揭料造好

2019年3月份银行现楼按揭登记为5,190宗, 按月减少约一成六左右, 而楼花按揭登记为525宗, 按月减少接近四成半。两项数据仍旧滞后反映早前淡市的状况, 未及回应二、三月之旺市。

估价紧追市埸造价

根据中原测量师行3月份估价分析, 估足价之数量占整体估价量约63.1%, 按月明显增加3.5%, 录连续4个月上升, 亦创新近18个月新高。张世昌表示, 疯狂的3月楼市虽然带动成交量急剧增加, 但可幸未将格价大幅推上, 业主反价水位亦属合理范围, 所以估价仍能追上升幅。另外, 叫价高於估价一成内之数量占整体估价量约22.3%, 按月下跌1.4%。而叫价高於估价两成内之数量则占9.9%, 按月下跌1.2%, 创近年新低百分比。

根据3月份估价分析, 连买卖合约之成交估价量占整体约9.9%, 按月上升1.5%, 继上月再录得近8个月新高, 反映3月份成交量急剧增加, 对相关估价需求大幅上升。

缺盘难持续狂市

张世昌补充, 在外围因素影响减弱的情况下, 急速反弹的楼市连带龙头地产代理亦录得佣金收入新高, 就连个别屋苑平时一个月也未必有一宗成交也来个"几连发", 甚至连一个小小的跑马地也几乎冲上百宗成交, 足见3月疯狂程度。但预计当市场上二手盘源渐渐被消化后, 各区缺盘情况将陆逐浮现, 届时楼市走向将很大机会取决於发展商一手推盘进程, 只要一手盘源持续, 相信旺市能一直持续至暑假前。