5月突现变数

日期：2019-05-27

据报导上月整体楼宇买卖登记录得逾一万宗, 创近7年按月新高, 相信部份登记或滞后反映贸易关系转趋紧张前的市况, 唯月中贸易战生变后, 股市多番受压, 物业市场亦随即冷却, 一二手再现观望情绪, 预期下月成交将明显回落。中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 外围不稳因素令买家暂失入市信心, 加上发展商受市场气氛影响搁置开盘, 相信楼市会出现一波胶着期, 而持续时间及其后走势将完全视乎贸易战的发展。根据5月份内部资料显示, 物业综合估价量按月下跌接近11%, 亦较上年同期减少约5%, 相信主因为市场下半月突然失去方向所致。

终反映旺市

2019年5月份银行现楼按揭登记为10,249宗, 按月大幅增加约82%, 亦录得自2011年6月后新高数字, 而楼花按揭登记则为653宗, 亦较上月暴升超过152%。两者均反映了3月份一二手畅旺之市况。

急升后放缓

根据中原测量师行5月份估价分析, 估足价之数量占整体估价量约65.3%, 按月上升0.9%, 连升6个月后再创新高。张世昌分析, 原本5月初楼市仍旧稳步上扬, 始料不及美国突然於月中大幅向中国进口商品加徵关税, 旋即煞停下半月楼市引擎。估足价比率持续高企侧面反映业主对后市信心不足, 不敢於此关节位大幅提价, 在未摸清形势前大不了惜售。另外, 叫价高於估价一成内之数量占整体约19.4%, 按月下跌2%, 而叫价高於估价两成内之数量则占整体约9.8%, 按月上升0.5%。

根据5月份估价分析, 连买卖合约之成交估价占整体约11.1%, 与上月历史高位持平, 但相信随着后市胶着, 成交活动将减少并引致相关估价需求下降。

有待明朗化

张世昌预测, 若果美国加息周期一如外界推测已步入尾声, 那中美贸易纠纷或者就成为了今年内唯一左右楼市发展的主要外部因素。这一次中美双方都剑拔弩张, 事态将如何发展是另一个大议题, 但若然矛盾并没有进一步被激化, 战事只是又一次被拉长, 相信当市场消化忧虑情绪后就能重拾升轨, 关键就看两国谈判造化了。