不会影响楼市吗？

日期：2019-06-17

近日社会气氛绷紧, 政治矛盾越发两极分化, 作为能用文字影响他人的笔者, 岂能处处回避话题, 反之应责无旁贷地分析时局, 拒绝偏颇地阐述利弊。那麽, 当前的社会不稳真的不会影响楼市吗?

冲突首日的早上正值笔者於一个银行内部场合发表演讲, 席间有台下银行界朋友询问关於社会矛盾疑似引致高银弃标及对往后楼市影响的看法, 当日谁料到随后发展至如斯田地, 笔者只简单回答其影响应属短暂, 而高银弃标只属个别事件, 说到底房屋的根本问题还是供求失衡所致, 容许今天再作补充。政局不稳从来都是影响经济发展的其中一个核心因素, 近有台湾连年政治争拗窒碍经济起飞, 远有刚果政局不稳内耗不断国民生活困难, 但当香港政治矛盾加剧, 影响则可分两个层面考量。

第一个层面为影响信心。这好比中美贸易谈判起伏而引致市场动荡一样, 在尚未全方位影响实体经济前, 首当其冲动摇了对后市的看法和信心, 尤其对於投资市场例如股市和楼市。现阶段冲突升级已明显影响市场气氛和信心, 相信楼市会进入一段观望期, 恶化或好转全视乎各方怎麽收拾这个政治残局, 但同时道出这层面的一些特点, 既易来易去亦高逆转性。政治从来存在妥协, 或许当正反其中一方作出较大妥协而暂时化解这场风波, 楼市又可重塑信心了。反之, 各方只顾强硬地坚持自己的立场然后让矛盾继续发酵升温, 未等及影响实体经济, 投资信心全失下, 再稳固的楼市基石也会溃败, 香港历史上亦有例子可寻。失去信心是可以致命的。

第二个层面为实质影响。简单来说, 就是直接影响经济活动或民生活动。例如冲突引致该区铺头未能开门做生意, 久而久之影响买卖交易及导致经济损失等; 又或是冲突令人流不能在该区流通, 影响民生继而令人口流失等。若从这个层面看今次所谓暴动, 影响暂属短期及局部性, 甚至比雨伞运动时更短范围更窄。虽然运动有漫延开去的迹象, 例如全面罢工及各区的不合作运动, 但客观看能化解这趟矛盾的办法很多, 至今看实质的影响尚算轻微, 似未能撼动几百万人共同手执的楼市旗杆。但正如贸易战一样, 最终关税是真实存在的。今日持续累积的信心危机他日亦有机会转化为真实的伤害, 而实质的影响往往需要更长时间来修复。国际间的内耗例子多如繁星, 今日香港人还要重蹈覆辙吗?

施老板说现今社会十分分化, 买楼的可能是一批人, 游行的又是另一批人, 想法南辕北辙, 笔者倒有不同的体会。以新一期居屋收到30.2万份申请超额61倍来看, 很多香港人仍然为希望能够在香港安居乐业而努力奋斗。再对比超过200万人上街游行, 他们亦都在为着自由理想而拼博, 大家都各自向着目标奋进, 既不能否定彼此, 亦没有高下之分。唯一肯定的共通点是, 大家还热爱香港这片土地!