8月熊气汇聚
日期：2019-09-05
踏入暑期尾声, 伴随社会运动所带来的后果逐步浮现, 二手市场出现更多的减价成交个案, 部份大型屋苑议幅达8至10%不等。 另一方面, 一手开盘亦监於每逢周末均一定会出现更激烈的冲突而处处受到窒碍, 楼市现正全面充斥熊气。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 政局的持续不稳正逐步动摇繁荣的基石, 而楼市亦已慢慢从观望转变到下行势头, 但预计今年余下时间楼价下调一成会觅得支持位。 根据8月份内部资料显示, 物业综合估价量按月下跌约14%, 亦较上年同期减少约3%, 除内部矛盾影响外, 另一个因素为近来部份银行因应成本变化及对后市的取态而收紧甚至取消转按优惠, 令相关转按估价需求明显减少, 拉低整体统计数字。
宗数未反映真实市况
2019年8月份银行现楼按揭登记为10,542宗, 仍处近月高位, 相信统计数字未及反映社会运动开始后的市况。 而楼花按揭登记则为1,579宗, 按月减少约9%, 若余下时间没有大型新盘上会活动, 相信该统计亦会逐渐下降。
议价拓减价现
根据中原测量师行8月份估价分析, 估足价之数量占整体有开价之估价量约70.9%, 按月大幅上升3%, 连升9个月及首次升穿七成。 张世昌解释, 相信大部份业主已经面对现实, 接受了自身叫价能力有所下跌, 无可奈何下只能减价出货。 再者, 示威冲击不断令市场气氛持续转弱, 人人自危, 最终持货能力亦不敌下行压力了。
而叫价高於估价一成幅度内之数量则约占16.1%, 按月下跌2%。 叫价高於估价两成幅度内之数量约占7.4%, 按月下跌1.3%。 两项下跌数据都显示业主叫价取态明显较之前保守。 另外, 根据8月份估价分析, 连买卖合约之成交估价占整体估价量约10.2%, 按月轻微上升0.7%。
有序回落
张世昌指出, 这趟政治纠纷已经确实地将发展的列车移离正常的路轨, 虽未至於反车, 但可以预期以后的路并不好走。 根据前线地产代理最新汇报的消息, 各区业主叫价都出现约5%至10%的减幅, 似还在寻找支持位, 而近来市场走势逐渐由观望慢慢转移至下行将有利其后成交量, 预计年底前楼价将有序回落8%左右。
