放宽按保谷起10月尾市
日期：2019-11-05
10月中施政报告突提出放宽按保安排无疑为此前胶着的市况带来一阵喝采, 二手市道随即活跃起来, 交投明显增加, 连带发展商亦借势推售新盘, 利好整体交投量。 中原测量师行估价部高级经理张世昌表示, 早前业主已逐步软化愿意减价出货, 配合新按保计划下, 预约睇楼量及成交量均见急增, 尤其以1,000万元以下物业最受追捧, 豪宅市况则持续观望。
购买力集中某区间
根据10月份内部资料显示, 物业综合估价量按月轻微上升约4.6%, 连升两个月。 而估值范围属600万元楼下及600至1,000万元楼价区间内的估价量则按月分别增加5.7%及14.6%, 主因得益於新按保安排令注意力集中於某层面, 引致该楼价区间物业估价需求急增。
滞后反映转按尾班车
2019年10月份银行现楼按揭登记为11,837宗, 较上月增加约28.5%, 相信主因为滞后反映早前转按尾班车的申请数字, 预计下月统计较难维持高位。 而楼花按揭登记则为887宗, 按月下跌约39.3%。
部份叫价再次进取
根据中原测量师行10月份估价分析, 估价差距达一成内之估价量占比约19.2%, 较上月明显上升2.7%。 而估价差距一成至两成内之估价量占比约11%, 亦按月明显增加3.6%。 张世昌解释, 两项数据均出现明显上升, 一来反映早轮减价货已经卖清, 余下货源的业主叫价相对硬净, 二来新按保政策从需求面上间接为某特定楼价物业搭建升值台阶, 自然会令部份业主叫价转趋进取。 此消彼长下, 估足价(到价)之估价量占比按月大幅下跌6.5%, 结束10个月升势。
量升价跌
张世昌表示, 新按保计划无疑激活了楼市引擎, 加上美国於月底减息连带本地银行亦於11年来再一次减息, 对后市有的确有一定支持作用。 但本港实体经济终归受社会运动打击, 而且影响并未及完全反映, 加上贸易纠纷一直反覆拖累前景, 预期楼市上升空间根本大不, 相信这一波旺市最多只会利好短期交投量而已。
